牛年犁得深 房價漲2成

六都會區 台中縣市漲最多
看壞不壞,反而房價大幅上揚的牛年,進入倒數,究竟去年房價漲了多少? 根據台灣不動產交易中心統計,這一年來,全台六大都會區成屋房價平均單價大漲20.9%,平均一坪漲了3 萬元,換算一間30坪3房住宅增值約90萬元。

六大都會區中以台中縣市上漲最多,達28.7%,平均房價從08年跌破一坪10萬元,反彈到近12萬元。成交平均總價也從每戶434萬元,上揚到562萬元。一戶上漲128萬元。

另外包括台北市、台北縣、桃園縣、新竹縣也有21~23%漲幅。南部地區相對緩和,台南房價波動最小,從一坪6.7萬元,上漲到7.2萬元,漲幅8%,高雄市則有14%,不過房價仍然維持在個位數,目前一坪均價只有8.6萬元。

北市一坪43萬元 歷史新高
台北市比起一波高點,08年Q2,也就是上次總統大選後,已又上揚了11個百分點。08年總統大選時一坪為35萬元,現在已達43萬元,是歷史新高。如果看總價,前年第四季在台北市平均買一間房子,約需1114萬元,去年第四季則是1311萬元,平均買一間房子要多花197萬元。

至於北縣目前平均單價在每坪20萬左右,平均總價落在620 萬元,在台北市買一間房子,可以在台北縣買兩間,還可剩下7、80萬元,這是為何大台北去年掀起龐大移民潮主因。

北市房價是高雄市的5.2倍
如果拿台北市和高雄市比較,高雄市去年購屋平均總價為451萬元,只有北市的三分之一價格,如果以單價來看,台北市房價是高雄市的5.2倍。高雄便宜到不行,不過房市市況還是不理想。預售市場方面,雖然豪宅開價不斷創新高,但根據政大台灣房地產研究中心和國泰建設合作的國泰房價指數統計,全台2009年總推案量為4824億元,成交價微跌1.41個百分點,台北縣市下修2~5個百分點,波動不大。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導 2010/02/11

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