北縣房價續攀高 擇優進場此其時

根據房仲業者統計,北市北縣的比價效應持續發酵,相較於去年6月份,今年2月份北縣中古屋的成交價格,以板橋、中永和飆得最高,公寓產品每坪均價30萬元,中古大樓每坪均價50萬元,而漲幅達2成最高的是新莊,光是中古大樓就達每坪40萬元,公寓產品也漲破2字頭、達每坪22萬元。

而住展雜誌統計顯示,台北縣人口的大幅度增加,使台北縣的房價跟著水漲船高。2009年台北縣預售與新成屋的平均價為21.5萬元,較金融風暴的2008年的21.3萬元一坪,出現止跌反彈的行情,漲幅為0.9%,台北縣各行政區房價與2008年比較(見附表)。

2009年平均房價較2008年上漲的區域有新莊、板橋、中和、蘆洲與林口等9個行政區,其他8個行政區的跌幅從最小的百分之0.7至最大的百分之9.6個百分點不等,其中泰山的跌幅最小(跌0.7%),深坑的跌幅最大(跌9.6%)。

漲幅前三名,分別是新莊16.9%、板橋13.0%及中和的4.9%,其中新莊與板橋更出現2位數的漲幅,表現最為搶眼。

新莊與板橋2區,新莊因為副都心、板橋因為新板特區房價的拉抬,使新莊與板橋兩區建案的房價出現『比價效應』,房價出現金融風暴後期的補漲行情。

從2009年北縣房價出現『小漲』來看,升格新北市的台北縣,明年底更在要選出第一位新北市市長的劇烈競爭下,新北市的城鄉風貌與房價,必將急起直追台北市,加上台北市房價高漲出現至新北市的移民風潮,新北市的房價出現『補漲』的行情,自是可望也可期。

台北居大不易的市況,不但顯現在台北市,連台北縣的購屋壓力也隨著房市的回溫而增加許多,雖說移出台北市高房價地區已是不得已的選擇,惟再從北縣升格為新北市後的房價來看,台北縣房價的基座也會愈墊愈高,對購屋者而言,如果想要在台北縣一線城市置產購屋,壓力也會越來越大,所以應該優先選擇台北縣有捷運已通車或即將通車的地區,趁台北縣購屋壓力未再攀高的此時就擇優進場購屋為是。
住展房屋網 2010-02-10

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