平平是豪宅 大安區房屋稅比大直多一倍

台北市政府明(100)年七月將公告房屋稅新制,提高豪宅的房屋稅,並於民國101年5月正式開徵,調整做法是提高現行房屋構造標準單價及調整路段率。但房仲業調查發現,「平平是豪宅」大安區的房屋稅卻比大直多繳一倍。

根據台灣房屋調查,北市現行的「房屋街路等級調整率」(路段率)高低和商圈繁榮程度、豪宅坐落地段,存在不合理的現象。北市現況的路段率無法呈現真實的商業發展狀況,像是大安區豪宅的房屋稅,要比大直重劃區豪宅多繳一倍。

北市適用最高路段率320%的九條路段,其中八條集中在萬華區西門町商圈的西寧南路、成都路、昆明街、峨眉街、漢中街一帶,另外一條路段為忠孝東路SOGO商圈起迄點為復興南路至延吉街的忠孝東路四段。

台灣房屋分析師邱太煊表示,西門町和東區為北市發展較早的商圈,即使這幾年來商圈移轉,像西門町商圈沒落,信義計畫區商圈興起,但西門町商圈路段率依舊高高掛(320%),信義計畫區路段率才200%~240%。

調查也發現,北市知名豪宅的路段率,前三名依序為敦化南路二段的「元大栢悅」路段率270%、敦化南路一段的「昇陽敦凰」230%、敦化北路的「文華苑」230%。

路段率最低的前三名豪宅,依序是大直明水路的「輕井澤」路段率為130%、樂群二路的「帝景水花園」130%,以及青田街的「青田若隱」140%;另外,仁愛路三段的「宏盛帝寶」路段率為210%、信義路三段的「勤美璞真」210%、愛國西路的「元大一品苑」150%。

邱太煊指出,上述豪宅假設其他條件都相同,元大栢悅繳的房屋稅是輕井澤、帝景水花園的一倍之多,問題就出在敦化南路一段開發較早,明水路、樂群二路開發較晚有關,以及市府主管機關多年未做調整。

敦化南路一段上並非只有元大栢悅適用270%的路段率,包含忠孝東路至仁愛路口這路段旁的大樓,不論大樓新舊都適用270%的路段率。敦化南路一段開發較早,且鄰近忠孝SOGO商圈,因此路段率才會高達270%。

雖然北市不動產評價委員會在決定路段率時,依房屋所處街道的交通、商業繁榮程度調整。但邱太煊認為,北市商圈及交通發展,早已由西區移轉至東區,甚至往信義、內湖及南港一帶發展,北市最高路段率320%卻集中在西門町、東區SOGO商圈,反觀後來崛起的信義計畫區商圈適用的路段率200%~240%,造成不公平現象。主管機關應趁房屋稅新制上路前,委託專業估價機構重新檢討。
卡優新聞網 更新日期:2010/02/10

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com