三商銀自地都更‧商機50億

國內掀起都更熱,銀行不僅扮演都更「委託」機構,近來也積極活化資產,利用自有行舍、土地都市更新;一銀、彰銀和華銀指出,銀行自有土地資產因地主結構簡單,有助加速都更「整合」流程,預計可為銀行挹注40、50億元的潛在商機。

華南金控總經理劉茂賢指出,華南銀目前手中有五個都更案,估計潛在利益達14.5億元。

華銀這五筆土地都位於台北市精華地段或老舊社區,已進入都市更新的劃定階段,參與附近社區的都市更新後,可望創造更高價值。

彰銀則表示,近來有社區主動找彰銀合作開發延平北路行舍,除了向彰銀爭取更優惠的融資條件,也希望透過土地整合,提高都更利益。

三商銀中,最早利用自有行舍都市更新的是第一銀行。

一銀北投分行4,000多坪土地已初步完成整合,由於一銀持有47%、約1,900坪,台北市政府則占有25%,在地主不多的情況下,相較容易整合,但目前必須先解決占住戶(老兵住所)和公共設施捐助問題。

房地產專家指出,一銀北投都市更新案,土地行情已從每坪30萬元漲至40萬元,若一銀成功推動北投分行都市更新,將能挹注第一金約20億元潛在利益,對每股獲利貢獻約0.3元。

券商指出,三商銀去年受金融海嘯衝擊,加上投資衍生性金融商品虧損,獲利平均衰退三到六成,若能成功活化資產辦理都市更新,可望挹注三商銀獲利。

台灣產險位於台北車站前的總部大樓,目前也結合周邊住戶辦理都更,合計都更土地總面積約1,870坪,預計2011年完成,土地開發價值上看百億元,且未來有機會從新光摩天大樓 手中搶下「全國地王」的寶座。

台產都更案已通過台北市政府「單元劃定」審核過關,未來將興建地上30至40層、地下六層的A級商辦大樓,由於容積率逾800%,整體樓地板面積預估可達3.6萬坪。
經濟日報╱記者洪凱音/台北報導  2010.02.09

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