單一建案總量管制 降風險

中央銀行緊盯房貸風險,大型行庫強化自律措施,包括台灣銀行、土地銀行等大型行庫,皆採取「單一建案、總量管制」的方式,分散房貸風險。

房價持續攀高,銀行內部放款規範漸趨嚴格,除了訂出豪宅標準外,行庫主管坦言,為了避免房價下跌,擔保品價值滑落,讓銀行出現授信風險,現在銀行對於單一建案的總量控管相當審慎。

台銀主管表示,目前房貸總額除了銀行法第72條規定的30%上限外,行庫內部也針對個別建案提出總量管制,觀察的重點有三,第一是該建案建商的過去表現、第二是基地大小、第三是基地坐落地區。

例如大型建商,位於台北市的建案,承作比重就可以放寬到三到四成,甚至五成都有可能,然而,如果地點非都會區,像是位於台北縣淡水、林口等地,上百戶社區,或是屬於地區性建商推案,承作量可能降到兩成以下。

行庫解釋,銀行不能把大量資金押在同一建案,萬一遇到天災人禍,呆帳可能同時湧現,會造成銀行經營上的困難。

除了台銀、土銀外,第一銀行則是透過管控全行總額度的方式,降低風險,今年的房貸成長目標為「零」,以去年底約3,200億元的金額為準,今年每月房貸戶還款與新借金額不能增加。
經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導 2010/02/0

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