三大行庫 嚴管豪宅放款

「豪宅稅」預定明年實施,中央銀行可能將豪宅貸款列為金融檢查項目,三大房貸承作量大的公股行庫擬訂定豪宅標準,全面管控豪宅放款。

以土地銀行為例,貸放金額超過3,000萬元的房貸,必須送到區域中心或是總行審核,台灣銀行和合作金庫則是2,000萬元以上,未來可能以此額度為基礎,訂定標準。

消息人士表示,和稅務機關不同,銀行考慮整體放貸風險,因此內部訂的標準會以房屋總價做為基本條件,再加上坐落地,該地區以往房價變動性等條件。

台北市率先表態支持財部開徵豪宅稅,據悉,包括台銀、土銀等房貸量大的老行庫,考慮未來一旦對豪宅徵稅,央行專案金檢也可能將該類型放款納入重點檢查項目,因此,內部決定盡速清查豪宅放貸額度,並訂定自有「豪宅準則」。

行庫主管透露,央行已經提醒金融機構,未來豪宅放款可能會成為金檢的重點部分,例如明明資產雄厚的貸款戶,卻以高貸款成數購買豪宅,都會是金檢的查核項目。

一般銀行對豪宅並無明確定義,土銀早期為了配合政策,曾訂出標準,主要有五項條件,一、位於都會區精華地段(如北市信義區、台中七期等);二、為名建築師設計之RC(鋼筋混凝土構造)或SRC(鋼骨加鋼筋混凝土的混和構造)建築;三、主建物面積超過300平方公尺;四、公設比達35%以上;五、有完善的管理措施。

據了解,台銀及合庫也都在評估,是否跟進土銀,自訂標準,以有效避免放貸豪宅的風險。
經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導  2010/02/08

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