08 2 月 三大行庫 嚴管豪宅放款
「豪宅稅」預定明年實施，中央銀行可能將豪宅貸款列為金融檢查項目，三大房貸承作量大的公股行庫擬訂定豪宅標準，全面管控豪宅放款。
以土地銀行為例，貸放金額超過3,000萬元的房貸，必須送到區域中心或是總行審核，台灣銀行和合作金庫則是2,000萬元以上，未來可能以此額度為基礎，訂定標準。
消息人士表示，和稅務機關不同，銀行考慮整體放貸風險，因此內部訂的標準會以房屋總價做為基本條件，再加上坐落地，該地區以往房價變動性等條件。
台北市率先表態支持財部開徵豪宅稅，據悉，包括台銀、土銀等房貸量大的老行庫，考慮未來一旦對豪宅徵稅，央行專案金檢也可能將該類型放款納入重點檢查項目，因此，內部決定盡速清查豪宅放貸額度，並訂定自有「豪宅準則」。
行庫主管透露，央行已經提醒金融機構，未來豪宅放款可能會成為金檢的重點部分，例如明明資產雄厚的貸款戶，卻以高貸款成數購買豪宅，都會是金檢的查核項目。
一般銀行對豪宅並無明確定義，土銀早期為了配合政策，曾訂出標準，主要有五項條件，一、位於都會區精華地段（如北市信義區、台中七期等）；二、為名建築師設計之RC（鋼筋混凝土構造）或SRC（鋼骨加鋼筋混凝土的混和構造）建築；三、主建物面積超過300平方公尺；四、公設比達35%以上；五、有完善的管理措施。
據了解，台銀及合庫也都在評估，是否跟進土銀，自訂標準，以有效避免放貸豪宅的風險。
經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導 2010/02/08