如何選購抗跌、保值的房子?

隨著景氣緩步復甦跡象,房市已嗅出購屋族進場看屋、購屋氣息,房仲業者最近一項針對購屋客層意向調查,發現「保值抗跌」是購屋族最重視的決定因素,不論是首購,或是換屋選購中古屋也好,置產居住之外,具抗跌、保值或增值的房子是購屋族首選。

受到近年興起的置產理財影響,購屋族如何決定購屋因素,台灣房屋上月針對購屋者、尤其首購族,進行購屋意向調查發現,首重保值抗跌因素,再依次是房價高低、坪數與公設比、貸款成數高低、近工作地點四因素。

面對桃園縣房市,購屋族如何選購抗跌、保值或增值的房子? 台灣房屋副總謝萬雄認為,桃園縣呈現平穩走勢,只在桃園市多功能藝文區、中壢市SOGO百貨附近及南崁、八德、楊梅零星區位「熱點」房子,表現突出。

在「抗跌保值」首選下,謝萬雄說,民眾要了解桃園房市不如北市,不預期增值會贏過北市,但是購置抗跌房子,首重生活機能俱佳的區位,像是學區旁、消費購物方便、搭公車或上高速公路的交通便利、鄰近公園遊憩設施,符合項目愈多愈具保值、抗跌空間。

購屋也要參考區域均價或同類產品價格,不要去購買過高價位的房子。其次換屋或選購中古屋時,社區管理品質好壞,保值空間差很多,管理品質好的房子,房價比同區位房子相對抗跌。

台灣省房仲公會副理事長黃雲鑑表示,桃園縣南、北兩區具抗跌、保值空間的房子,桃南區塊,因SOGO商圈房市在投資客進場,漲幅大,相對在捷運藍線的A21站的中壢市中豐北、新生路口一帶,房價相對平穩,還有交流道、快速道交流道旁的集村或農莊住宅,相對具抗跌空間。

桃北區塊仍以多功能藝文園區熱絡,漲幅較大,相較之下,桃園後站、八德大湳等區位,在擁有優越的生活機能、鄰學區和交通便利下,均具抗跌空間。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示,只要房子選對區位,未來轉手容易,還有抗跌、增值空間。此外,購屋不要被房子裝潢漂亮混淆,注意牆裡管線及壁癌、滲水問題,找有經驗朋友陪同看屋,或是找知名房仲公司或建商,避免買到「陷阱」房子。
聯合報╱記者曾增勳/桃園報導 2010/02/06

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