誰在炒房?最該罵的 是政府

大台北房價、地價居高不下,學者不斷拉高分貝疾呼「資產泡沫」,社會大眾更是怨聲四起。房價為什麼跌不下來,到底是誰在炒高房價? 建商哄抬、財團及保險公司囤地,正好遇上這幾年超低利率的金融環境,政府政策及銀行放任泛濫資金變成熱錢炒樓炒地,更讓台灣的房價逐漸堆高,外商評等機構擔憂台灣在內的亞洲房市或資產可能浮現泡沫,如果政府還是輕忽這些提醒,只是使出一些像豪宅稅這種華而不實的政策,恐怕台灣房市中長期真的會有資產泡沫危機。

國內房市向有循環理論,因為經驗顯示,房市通常好個一年,頂多一年半,就會下來盤整個好幾年。但是這一波台北房市多頭從92年SARS後展開,到現在已6、7年,只有金融海嘯修正一下子,其他時間幾乎都是一路往前衝。

為何房價不回頭?92年的房市復甦,主要是政策作多,包括土增稅減半,優惠房貸等,這種政策應該是點火器,可是後來卻變成長期燃料劑。民進黨政府不取消,96年房價已高到令人受不了,國民黨上台還繼續加碼辦。一切都是選票考量。(造成今天房市居高不下的原因,以上的觀點,.我最認同)

台北房價不回頭的另一原因,是地價節節上漲。地價會狂飆,建商、財團養地囤地,當然是主因,但是政府只做對一半的土地政策,也是關鍵。地價是房價之母,任誰都知道,一旦最大地主─政府不釋出土地,供需失衡下,房價一定漲,但當時官員只求順應民應,不要被罵就好了,就做了這樣的決定。

這種情況到今天其實還是在上演。台北市政府和財政部決定課徵豪宅稅,從業者到學者幾乎都研判可能造成房價進一步飆漲,可是兩個單位認為站在民意的一方,就是要硬幹。顯然炒作哄抬房價的大戶們,其實對豪宅稅根本沒在怕,政府或許也只想用調高房屋稅來增加政府收入,根本不想要從根本去解決房價過高,造成資產泡沫的問題,我們等待政府機器中,能有像央行這樣獨立思考的機構,做出真正解決房價太貴,資產可能泡沫的決策。

打壓房貸,央行已經有所動作,我們其他政府單位,恐怕也得多加油,思考一下土增稅減半,優惠房貸或者其他過度作多房市及有利財團買土地的政策,應該踩剎車了!讓我們的保險公司能夠除了土地及房市投資外,有其他更多的投資選擇。
聯合晚報╱記者游智文、曾桂香╱特稿 2010/02/04

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