惠譽:台灣房市恐泡沫化 宜採抑制措施

惠譽信評表示,7年來,台北市房地產每年以年複合成長率11%速度上漲,漲價區域自市中心菁華區擴延至二線城市;台灣可仿照中港對房市短線交易課稅或縮減房貸額度等措施。

惠譽信評資深副總經理李信佳今天發表「亞洲資產泡沫化(Assets Bubbles in Asia)?」為主題的產業報告,分析亞洲各國在金融海嘯後,房地產的價格變化。

李信佳指出,市場利率過低,使過剩資金追逐有限資產,亞洲地區包括中國大陸、香港及新加坡的房市飆漲;台北市房地產價格自嚴重急性呼吸道症候群(SARS)後,即2003年至今,年複合成長率11%,去年北市房價更上漲2成,值得政府高度警戒。

此外,近二年,大台北地區房地產上漲區域不只限於市中心菁華區,更擴延至橋板、新莊、土城等二線衛星城;另在都市更新的題裁下,中古屋愈漲愈貴,但是受薪階段的薪水卻不漲,購屋痛苦指數升高。

李信佳表示,亞洲各國對於遏止過熱的房市均採取抑制措施,包括中國大陸發佈行政命令,限制5年之內,房產交易將課徵房產交易稅,推出低價平民住宅,並將平抑房地產例為地方政府首長的考核績效。

香港政府去年也將2000萬港幣的房產交易,縮減房貸成數至6成;韓國政府去年也縮減房貸放款成數,並針對首度首爾地區的房地產貸款成數下調至5成。

李信佳表示,2003年至今,北市房地產由豪宅起漲,富裕人士握有現金,進場買2、3棟房地產,帶動中古屋房價的比價效應,受薪階級根本買不起房子。

他認為,現在談台灣房地產出現泡沫化危機,可能言之過早;但是這種房價上漲現象若一直持續,一旦央行升息,市場利率反轉,租金報酬率低於實質利率,房地產將大幅下修,不僅危及金融機構放款品質,也拖累經濟成長。
中央社商情焦點 記者高照芬台北 2010-02-04

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com