出租當房東 投報7%不是夢

隨著國內房市買氣逐漸增溫,不少人紛紛開始進場投資置產,但如何才能買到最佳投資標的呢?其實投資房市的基本原則,不外乎地點跟著捷運走,另外,頂樓加蓋的房屋產品也是不錯的選擇,房仲業者分析 分析,只要把握住購屋的好時機,選擇適當的投資標的,平均投資報酬率最高可達到定存的7倍之多!

頂加價格相對低 租屋出租獲利高
很多人想要便宜買房子裝潢後,再轉出租賺錢,最佳產品首推中古公寓頂樓加蓋!由於加蓋的單價,大約是一般樓層的1/3,加上中古屋的單價本來就比較便宜,公寓可用的實際坪數也較大,而房屋產權明確,購買風險相對較低,消費者還可以事先掌握鄰居居住者身份,及附近週遭環境,因此,漸漸成為投資房市的新竉兒,如果加上又鄰近捷運站,符合上班族交通便利的需求,將房屋重新改裝後出租,租金報酬率將會大大提升。

不過,購買頂樓加蓋產品,仍要注意政府拆除違建的問題,根據法令的規定,民國84年以前建好的違建是屬於緩拆違建,但是民國84年以後才建好的頂樓加蓋,就有隨時被拆或被檢舉拆除的風險,所以,想要購買頂樓加蓋的民眾,得小心注意頂樓的加蓋時間。

緊抓捷運不放 投資獲利有保障
此外,由於每個地區的出租市場熱絡度不同,不過,對租屋需求越熱絡,與交通越方便的地點,其房屋售價也就愈高,所以,建議消費者除了衡量自身的金錢能力外,事前也需要作好評估的週遭環境的調查工作!

投資房地產的黃金指標,就是捷運路線的發展動向!有巢氏建議,大台北地區目前已有6條捷運路線,共計60個捷運車站,預估至民國100年,捷運車站將快速增加至166站,未來民眾對捷運依賴性將大為增加,當然捷運週邊住宅的投資效益也就會跟著水漲船高。
網路地產王/綜合 最後更新:2010/02/04

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