「北市100年要課豪宅稅 豪宅認定依路段造價」

台北市率先課徵豪宅稅,外界好奇,豪宅的定義如何認定?還有稅基如何課徵?而根據台北市稅捐稽徵處好幾個月來的清查,台北市一共有269棟住宅、符合豪宅特色大樓,其中以大安區52棟最多、信義區有43棟、中山區39棟,至於戶數以中山區的2073戶最多。

而台北市要率全國之先,針對豪宅課徵豪宅稅,台北市財政局長邱大展說,豪宅稅是為了回應許多民眾質疑,豪宅現行的房屋稅賦稅狀況偏低,北市府的用意,不是基於增加賦稅的財稅目的,主要的目的是基於賦稅的公平性。

而北市府率先研擬課徵豪宅稅之後,中央也已經要求全台各縣市研議實施的可能性,而北市府從去年開始,積極針對豪宅如何定義、如何賦稅?邀集專家學者討論研議,終於對於豪宅的認定,及課稅方式,有了進一步的定義,台北市長郝龍斌說,台北市政府針對豪宅的認定。

為了避免爭議,不會以坪數、面積、金額認定,會是以地段、建築結構等認定是否為豪宅,至於賦稅的方式,會依照路段率增加100%至280% 之間,也就是說,一旦被認定為豪宅,房屋稅會增加1倍至2.8倍,而符合的課徵對象,將平均增加3-6萬元不等的房屋稅,以十層樓、鋼筋混凝土造、路段率達150%,現行標準單價為5000元的豪宅為例,原本應納稅房屋稅2萬元,課徵豪宅稅之後標準單價增加為12500元,將調整房屋稅為50000元。

而北市府以路段、建築結構認定豪宅,而非以坪數、面積、金額認定,財政局長邱大展說,如果以面積、金額認定,該以40坪、還是200坪?還有金額該訂為多少?一定會有爭議,至於課徵豪宅稅,是否依法有據?台北市財政局長邱大展說,北市府課徵豪宅稅,是依據房屋稅條例第十一條,依照房屋所屬街道、商業、交通等狀況,地方政府有權依照這些條件,訂定房屋課稅的單價標準,一旦單價決定,就可以調高房屋稅,儘管房屋稅稅率是中央統籌規定,不過台北市政府可以依照合理比例調高單價標準。

而如果以目前幾棟知名的豪宅為例,例如信義區知名豪宅,一戶225坪市值2億7千萬元的豪宅,現在一坪的課稅單價479元、每年房屋稅10萬元,一旦改為課徵豪宅稅之後,將會提高課徵為30萬元,另外台北市相當有名、位於大安區的一棟豪宅,原來每年的房屋稅為15萬元、課徵為豪宅稅之後,將為45萬元。

北市府統計,一旦豪宅稅課徵之後,每年將為台北市政府的市庫,增加三億多元的房屋稅收,而整個豪宅稅的課徵進度,台北市政府今年一月份完成了全市住宅清查之後,2月份訂定豪宅構造標準單價表,3月下旬召開第二次稅政精進研討會、7月中旬召開不動產評議委員會會前會、8月中旬提報不動產評價委員會評議,9月再由市長核定後公告實施,會在民國101年的房屋稅開始適用,適用期間為民國100年7月1號、101年5月開徵的房屋稅。
中廣新聞網 (林麗玉報導)2010-02-04

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