學者批政策 豪宅稅是假議題

學者表示,豪宅稅是假議題,無法遏止短期炒作土地與套取暴利的投機客,政府如果想課,就該課徵不動產交易所得稅。
政大地政系特聘教授兼社會科學院院長楊松齡表示,台北市政府宣布的豪宅稅方案,是增加長期持有房子的人的持有成本,但對短期1、2年內買賣1間上億房子,就可獲利上千萬的人而言,1年增加10萬、20萬房屋稅,只占很小部分,根本發揮不了作用。

楊松齡說,土地非人為後天努力所能獲取,但房子是後天努力就能取得,所以應該遏止土地投機炒作,而非房子,尤其最近國外熱錢流入炒作土地的情形很多。
中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長卓輝華表示,稱為「豪宅稅」,反而成為一種奢侈的指標,說不定反而會助漲土地行情。最有效方法為將現行土地增值稅改為依市價課稅的機制,課徵「不動產交易所得稅」,世界各國也多課徵不動產交易所得稅,並沒有課徵技術的困難。地方政府的地政處與房屋評價的稅捐處,最好合併為獨立的房地價格評估機關。

楊松齡則說,課徵土增稅的稅基為每年1月1日的公告現值,與市價差很多,最好能改依市價課稅,如果政府認為掌握市價有困難,至少土地公告現值可改為「每個月或每季」調整,與「消費者物價指數或房地產價格指數」連動,以接近市價的波動,才能課到短期炒作土地之投機客的稅負,不致於都落空。
財政學者朱澤民說,豪宅稅有針對性並不好,房屋稅不合理之處應調整,但不能稱之為豪宅稅,否則對正當賺錢而買房子的人並不公允。如果課豪宅稅是為了追求公平正義,則94年大降土增稅稅率和如今的政策相互矛盾。
A03版+記者王信人/台北報導

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