房東五招基本功 快速租屋法

國內金融市場持續維持低利,迫使不少資金流入市場,由於房地產保值性高、再加上投資方式相對安全,深受許多保守投資人喜愛,但隨著大量資金進入市場,選擇包租收益屋主越來越多,供過於求狀況使得租金市場出現鬆動現象,房仲業者提醒,今年還想踏入租屋市場的房東,做好五招基本功,降低空置期。

地點決勝負 生活機能加分
永慶房屋表示,不管租屋、買屋,最重要的因素依舊是地點,尤其在競爭越激烈的時候,地點優劣決定租屋空置期長短,一般來說,選擇在人口密集、商業活動頻繁或大學學區,對將來出租會有比較大保障。
第二就是觀察周遭生活機能。注意附近是否有超市、便利商店、書局、公園、學校等,有助生活機能的設施,對於轉手與出租都有很大幫助。

租金+裝潢+管理 穩操勝算
住商不動產指出,如果在地點上略輸一籌,就必須靠管理、裝潢、以及租金來增加自己勝算。
房東可以運用代銷業者樣品屋的概念,讓租客一眼就愛上房子,台灣地狹人稠,居住空間有限,如果在裝潢中安排收納巧思或其他功能,讓實用價值大幅提高,與同棟類似物件相比,能更具吸引力。
最後,則要詳細調查周邊租金行情,避免過高租金衝擊租客意願,善加調查後、訂出合理租金,讓房子更容易出租。
網路地產王/黃京梧/綜合最後更新:2010/02/03

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