房屋稅今年起陸續調整 豪宅調高 老屋調降

財政部今天召集各縣市稅捐處會商「豪宅稅」,達成讓房屋稅「合理化」共識。豪宅房屋稅將調漲,台北市預估有 1萬戶受影響;老舊房子房屋稅調降,調降戶數將超過調漲戶數。

財政部次長張盛和預估,調漲房屋稅部分,以台北市為例,受影響的約有 1萬戶。調漲條件包括:一層一戶、景觀佳、附車位、路段佳、四面採光與保全嚴密等。調漲預估在民國100年7月實施,101年5月報稅適用。
至於調降房屋稅部分,張盛和說,包括:加強磚造、老舊公寓30年以上、房屋折舊得差不多的,地段率差的,房屋稅都要調降。調降預估在99年7月實施,100年5月報稅時適用。

財政部今天召開「合理評定房屋現值」會議,由張盛和主持。他會後表示,會議第一個共識是讓房屋稅合理化,所以要有調漲、也有調降,調漲的部分「分次調漲」,調降的要「一次調足」,調降的一定要占多數。
張盛和以「房屋評定現值=房屋評定標準價格×(1-折舊率)×地段率」與「房屋評定現值×房屋稅率=房屋稅」的架構來說明房屋稅調整的情形。

首先從房屋評定標準價格而言,目前房屋評定標準價格偏低,以台北市10層樓建築而言,每平方公尺評定標準價格是新台幣4580多元,建造成本是每平方公尺 2萬1000到 2萬6000元之間,評定標準價格是建造成本的1/4 到 1/6,偏低且不合理,應該要調漲。
張盛和說,由於房屋評定標準價格每 3年才評定一次,不能反映現況,未來會透過修法將 3年改成 1年。

至於房屋評定標準價格如何調整,張盛和說,必須由專業人士研究,先由台北市稅捐處研究處理。
至於地段率,張盛和說,由於不涉及修法,由各縣市不動產評議委員會重新評定即可。至於評定的標準,如果這個地段過去很繁榮,現在沒落,地段率會調降,反之,則會調漲。

最後,在房屋稅率方面,張盛和說,目前國內房屋稅率分為住家、營業,以及非住家非營業 3類,住家房屋稅率為 1.2%,造成不論總價是 1億元的高價房屋,或是300萬元的住屋,都一律課徵 1.2%稅率,明顯不合理。
張盛和說,以英國為例,英國自用住宅稅率共分8級,從 6/9 到 18/9,價格越高的房子課稅越重,未來不排除在自用住宅層級,就依住宅價值採取「分級稅率」。(
中央社記者林沂鋒  2010-02-02

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