台中11期/文心森林公園‧推案正夯

台中市建築開發公會統計,今年台中房市熱門區段,除七期新市政中心外,推案最夯的集中在文心森林公園一帶,另11期與12期重劃區也是推案熱區。公會初估,上半年推案金額將達1,000億元,幾乎是去年同期的二倍。
去年金融海嘯衝擊,中部建商推案心態保守,全年推案量僅600億元,是自921地震以來新低。但隨兩岸互動密切、投資環境逐漸樂觀,加上縣市合併議題持續發酵,市場重拾信心,建商近期紛紛進場布局。

市調顯示,去年第四季房市在自住客的支撐下由黑轉紅,主要受年底成家購屋買氣支撐。新的一年在各項重大建設啟動,以及兩岸關係穩定發展下,建商及購屋人對未來信心大增,預期今年房市將「量增價穩」。
占地2.8萬坪的文心森林公園,周邊低密度土地開發及純住家的生活環境,逐漸成為豪宅客層在七期新市政中心之外的首選。知名建商如國泰、總太、時代等建設公司,紛紛將在第一季推出預售個案,每坪開價衝破35萬元大關。

文心森林公園位於規劃中的捷運綠線10A站旁,交通便捷、生活機能完備,為七期最大綠地公園。公園內的圓滿戶外劇場,是由日本知名數位建築師渡邊誠,以中國古代宮女耍玩的彩帶舞造型設計而成,也是台中市民假日欣賞音樂與活動的場所。
由於看好這一波股市獲利,以及台商境外所得回流的雙重利多行情,此區預售市場日趨活絡,包括總太「太和」、國泰「森林觀道NO2」、時代「圓滿大廈」、沅林建設惠文路等新案,目前開出行情都在35萬至60萬元間。

面對文心森林公園第一排、結構體中的精銳「海德一號」,邀請規劃杜拜川普酒店、韓國首爾喜萊登酒店的李奧納多設計團隊操刀,由於所剩戶數不多,房仲業者說,目前價格已喊到每坪45萬至55萬元。
此區指標個案總太「太和」,總銷達50億元,規劃85至125坪,每坪單價在42萬至60萬元間,無論單價、總銷金額都創此區新高,目前正積極潛銷中,近兩周已售出十餘戶,成績亮眼。

總太建設總經理曾定祁分析,最近台商回流客層已有改變,早期購屋台商多為經營國際市場的OEM、ODM廠商,最近回流的,主要是在中國經商有成的台商,他們比較低調,屬純住宅的文心森林公園生活圈,反而比新市政中心更有吸引力。
文心路、大墩六街口的國泰「森林觀道」也在結構中,對面角地規劃二期新案,預計329檔期推出140坪雙拼產品,市場估每坪單價約35至40萬元;惠文路的沅林建設新案,每坪單價也在40至50萬間。
經濟日報╱文/宋健生