聰明挑房貸 季調、一段式最有利

計畫在今年購屋成家的民眾,現在準備申辦房貸,考慮到未來確定是升息趨勢,該如何挑選?銀行業者表示,以現在情況來判斷,挑選季調、一段式加碼房貸利率最有利。

升息趨勢再起 季調優於月調
2008年的金融海嘯,讓各國央行聯手降息,利率創下歷史新低,甚至銀行也開放房貸戶將季調計息的房貸改為月調,享受立刻降息的優惠,但國際金融局勢在這一年多來逐漸回穩,升息趨勢再起,此時季調當然優於月調。
銀行解釋,月調模式在升息狀況下,將更容易反映升息走勢,房貸戶利息會比「季調」者提前承受。

長期還款 一段式加碼較優
銀行房貸計息方式多半屬於前低後高指數型房貸,通常在前兩年就會把優惠利率用完,甚至有銀行優惠利率只給第一年,優惠利率期間縮短,在利率低狀況下選則該種,不見得划算。
銀行主管表示,未來升息趨勢確定,打算長期還款的民眾,建議可選擇「利率遞減」、「一段式加碼」的房貸計息方案,較有機會享受到升息下、自己仍適用低利率房貸的優惠。
銀行主管解釋,一段式加碼房貸計息方式為指標利率(i)及銀行加碼利率合計,目前加碼利率偏低,未來升息、調整的也只會是指標利率,加碼利率不會做調整,長期還款的房貸戶平均下來才有利。
網路地產王/黃京梧/綜合最後更新:2010/02/01

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