人物專訪/趙藤雄︰豪宅稅造成消費緊縮

國內市值最大、也是歷年推案規模居業界之冠的遠雄建設(5522),其對房地產景氣的看法,被視為是市場指標,董事長趙藤雄接受本報專訪時強調,依然看好今年台灣房市,並樂觀認為房價還會再走揚;但他指出,失業率居高不下、民眾所得沒增加,對國內房市景氣絕對是負面壓力,更痛批政府開徵豪宅稅等作法,將造成消費緊縮的惡性循環,不少作為更將台灣帶向菲律賓化。以下是專訪主要內容:
記者問:去年下半年揮別金融海嘯陰霾,房地產景氣漸入佳境,似乎回到金融海嘯前水準,對今年房市看法如何?
趙藤雄答:以目前全球經濟環境而言,似乎各地方都逐漸回穩,國際機構預估全球今年經濟成長率將可恢復成長,達2.8%,當然台灣、中國及鄰近國家,也會表現不錯,台灣的民間活力仍然充沛,所以目前看起來,房市今年應該可以比去年好,房價也有機會小幅上揚。
而且目前全台灣超過30年屋齡的房子相當多,預估換屋族也會增加,而且兩岸關係回穩,政策也逐漸明朗,豪宅價格也僅是亞洲地區平均值的四分之一,這些都是房市的正面因素。
問:今年房市的變數為何?
答:當然,今年的房市變數也存在,除失業率仍然不低之外,一般民眾的國民所得也沒有增加,而且還不知道政府要如何打壓房市,舉例來說,就像課徵豪宅稅,我們現在也不知道影響如何,但是課了豪宅稅,有錢人不拿錢回來消費,沒有辦法幫助降低失業率、提高民眾薪資,經濟成長率也會下滑、稅收減少,這會變成一個惡性循環,從來也沒有看過哪個政府這樣打壓豪宅。
國民所得未增加 房市變數
其實政府應該要做的是,去統計哪些地區有哪些豪宅,價格到底有多貴、一共有多少戶,資訊透明化,不要讓民眾以為到處都是豪宅,對未來沒信心,而且現在的問題是在國民所得沒有增加,全世界薪資不增反減的只有台灣,政府應該要塑造良好的環境,讓民眾薪水能提高才對,這樣大家才有能力買房子。
問:遠雄建設去年獲利創下新高,今年展望如何?
答:今年遠雄建設預計推案400億元,重點地區包括林口、三峽、台北市內湖區、中山區以及台北縣兩個地區,明年的推案也都規劃好了,大概是500億元、後年是600億元,土地原料也都已經買齊,今年計畫還要買很多土地,除非大環境不佳、或是民眾更加保守,否則遠雄推案會照計畫進行。
去年遠雄獲利創下新高,我想,今年應該會再成長,未來兩、三年,將是遠雄獲利的高峰期,有機會一年比一年好,不過前提當然是大環境要好,不要再發生金融海嘯,政府的施政也要上軌道等多個條件的配合才行。
自由時報 記者林美芬、陳永吉/專訪  2010-02-01

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