全台課豪宅稅‧財政部動了

豪宅稅玩真的。財政部下達動員令,下周將召集25縣市稅捐處會商,除要求各縣市應比照台北市調高轄區內豪宅等房屋的評定現值外,正考慮縮短評定現值的調整年限,由現行三年一次改為每年調整,藉以及時反映房價稅負。
台北市稅捐處則已完成台北市豪宅清查,預計2月2日將由處長謝松芳親赴財政部,提報豪宅從高課徵房屋稅的初步方案。謝松芳也應財政部要求,將提供台北市課徵豪宅房屋稅的經驗與做法,作為各縣市重課豪宅稅的教戰守則。
財政部2日邀集25縣市稅捐機關的行動,預料將會為各縣市帶來對豪宅課徵重稅的壓力。據瞭解,部分地方稅捐機關已表達,轄區內的「農舍」與農地上興建的民宿,目前享有免稅的土地將改課地價稅;豪華農舍的評定現值也會調高,以調整其偏低的房屋稅負。
台北市稅捐處長謝松芳昨(28)日指出,台北市預計將在民國100年實施全新且調整後的房屋評定現值。根據調查結果,台北市豪宅數超過原本預期的5,000戶,豪宅聚集區則以信義、大安、中正、松山四區最多。被歸類為豪宅的房屋所有權人,最快民國101年5月收到房屋稅單時,稅負調漲一至三倍都有可能。
台北市稅捐處已針對列管豪宅造冊,2月2日向財政部提報後,將在3月召開第二次學者專家會議研擬可行方案,預計明(100)年7月就可以開徵。
新聞辭典》評定現值
房屋現值評定的目的,是在透過房屋價值的估算,作為房屋稅的課稅基準。簡單來說,房屋稅負的高低取決於「評定現值」。評定現值乘上稅率,就是納稅人應該負擔的房屋稅。決定房屋評定現值的因素包括標準單價與坪數,標準單價由建材等級、耐用年數長短、房屋所處街道、商業交通情形及房屋供需概況決定。
台灣近年來房價飛漲,但是決定房屋稅負的評定現值,除反映交通、經濟發展的路段率,每三年會隨現況調整外,房屋建材、折舊均已逾十年未調整,導致評定現值與房價出現嚴重落差,無法真實反映房屋的課稅價值。部分台北市繁華路段房屋,房價是評定現值的30倍,評定現值明顯被低估。
經濟日報╱記者吳碧娥、陳美珍╱台北報導
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新聞分析/豪宅稅能不能課‧看地方臉色
透過調高房屋「評定現值」來加重對豪宅課稅的計畫,財政部表面強勢,實際上買不買帳,還是得看地方臉色。決定房屋稅負的兩大關鍵因素,除了稅率,就是「評定現值」。稅率高低,掌握在財政部手上;評定現值多寡,則是縣市政府的權責。
財政部2月2日邀集25個縣市的稅捐處首長,要求各縣市應據實反映豪宅在內的房屋評定現值,解決房屋稅與房價長期嚴重偏離的現象。財政部想要扮演拉高豪宅稅負的火車頭角色,可惜的是,中央沒有任何可以強制地方照著指定軌道行駛的工具,地方只要我行我素,財政部也莫可奈何。
房屋評定現值是由地方縣市的不動產評價委員會負責評定,稅法規定各縣市每三年需重行評定,實際上,鮮少有縣市願意扮黑臉,扛下帶頭加重縣民房屋稅的「罪名」。
評定現值多年未調整,建材等級、造價、折舊標準,統統跟不上時代之下,財政部此刻要求各縣市合理調整房屋評定現值,但長期累積未調高的「歷史成本」,究竟該如何消化或者反映多少?並非中央責任,卻是各縣市政府頭大的問題。一旦地方因此不願碰觸燙手山芋,財部也只能徒呼負負。
經濟日報╱記者/陳美珍2010.01.29