學區套房要好貸 招生率高有保障

房產景氣往下修,套房商品就變成了銀行票房毒藥,專作學生生意的學區套房,對銀行來說是否能比較好貸?銀行房貸部主管表示,受到少子化趨勢的影響,只有招生率高、私校周邊比較容易申請到貸款,利率上也比一般房貸高出3至4碼左右。

學校招生差 房貸難過關,台企銀房貸部主管說,受到少子化影響,現在部分大學已經有學生招不滿情況,雖然學生仍有在外租屋的需求,學區套房還是有商機在,但為保守起見,銀行承做學區套房貸款,會優先考慮學校招生率,招生率偏低,銀行貸款從嚴審核。

台企銀指出,第二個考量重點則是學校宿舍多寡。一般來說,私立學校的經費較不足,無法興建足夠宿舍提供所有學生,私校周邊的套房貸款,也比較容易審核過關,對於想買學區套房做投資的人來說,最好能先從私校周邊找起。

非北市套房 貸款成數約7成 ,元大銀行表示,因為套房商品與一般住宅相比,出售不易,萬一貸款人倒帳,對銀行來說風險性較高,在貸款成數及利率上,銀行都相對保守,除了台北市之外,貸款成數約在6至7成。

元大銀行說,銀行評定貸款成數,要看擔保品的座落地,利率要看貸款人過去的信用及財務狀況,部分銀行對於套房貸款利率雖然會偏高,但只要貸款人信用優良,一樣有機會向銀行議價。
【網路地產王/黃京梧/綜合】最後更新:2010/01/29

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