29 1 月 景氣燈號與信心指數升高 房市仍宜居高思
經建會昨天公佈去年12月的景氣燈號，由於金融、生產及消費面都有改善，因此分數來到37分燈號，續亮代表景氣趨熱的黃紅燈，只差一分就將亮代表景氣過熱的紅燈。
中央大學也同日公佈消費者信心指數CCI，結果也頗類似；除了買股時機比上月下降外，其餘五項包含未來半年購買耐久財時機、就業機會、家庭經濟狀況、國內景氣及物價水準，全部都是呈現看好的上升狀態。
央大CCI數值是和前一個月做比較，因此呈現的是短期狀態或變化；平心而論，短期內由於年關將近，短期勞工需求大增，官方經濟數據也確實呈現復甦，加上房市近期買氣高張。因此除台股因為G2風暴及逢高賣壓而大跌，影響民眾看法外，CCI整體分數的上揚，算是有跡可循。
不過經濟復甦，不能只看短期信心面。那麼中長期來看，情況又如何？經建會的景氣對策訊號中，代表復甦力道的領先指標，其百分比數月來持續下滑，其實就值得我們注意，復甦力道是否如數據呈現得這般亮眼？此外，現在真的有景氣趨熱，甚至過熱的狀況嗎？就庶民觀感來說，恐怕所差遠矣。難怪經建會這邊相對保守地說，只能算景氣回升。
只是這個景氣回升，恐怕也有虛的成分在內。因為景氣分數是和去年同期比，而還記得一年前的此時吧？金融海嘯餘波仍在，政府大發消費券想刺激需求；由此可見，當時社會氣氛有多低迷。這種基期偏低的比較參考價值，自是大大降低。
光看房市就好了。綜合都會區房市價格持續飆漲，買氣卻不墜，以及都會區人口外移嚴重，從桃園、基隆及宜蘭等內需型市場現況，絲毫未見景氣好轉等，我們其實仍找不到真正樂觀的理由。目前的買氣，真的是資金拱起，無論其來自對岸、外地還是本地游資。而資金持續追高的理由，當然是兩岸經貿交流之想像空間，並非實質面的經濟改善。
說實話，目前整體房市已走入一個關鍵時刻：資金簇擁下，加上貧富差距短期內無法縮小，台北都會區房市，可能從此產生結構性變化，少數人持有的情況逐步底定（政府檢討豪宅課稅即起於此不過中間補充稅收的成分仍高）。
然隨之比價跟漲的郊區，則不可能比照辦理。在終須回歸市場機制，最後為自用客源接手的前提下，短則半年後，長則一到三年內，這些所謂的跟漲區，房價終將出現下修壓力，除非失業率實質獲得改善，國人平均經濟力及薪資水準，能在最近一兩年內快速、明顯、大幅地提高。有關這部份，至今我們看不到政府提出了什麼真正針對性的良策…
住展房屋網/台北報導】2010.1.28