景氣燈號與信心指數升高 房市仍宜居高思

經建會昨天公佈去年12月的景氣燈號,由於金融、生產及消費面都有改善,因此分數來到37分燈號,續亮代表景氣趨熱的黃紅燈,只差一分就將亮代表景氣過熱的紅燈。
中央大學也同日公佈消費者信心指數CCI,結果也頗類似;除了買股時機比上月下降外,其餘五項包含未來半年購買耐久財時機、就業機會、家庭經濟狀況、國內景氣及物價水準,全部都是呈現看好的上升狀態。
央大CCI數值是和前一個月做比較,因此呈現的是短期狀態或變化;平心而論,短期內由於年關將近,短期勞工需求大增,官方經濟數據也確實呈現復甦,加上房市近期買氣高張。因此除台股因為G2風暴及逢高賣壓而大跌,影響民眾看法外,CCI整體分數的上揚,算是有跡可循。
不過經濟復甦,不能只看短期信心面。那麼中長期來看,情況又如何?經建會的景氣對策訊號中,代表復甦力道的領先指標,其百分比數月來持續下滑,其實就值得我們注意,復甦力道是否如數據呈現得這般亮眼?此外,現在真的有景氣趨熱,甚至過熱的狀況嗎?就庶民觀感來說,恐怕所差遠矣。難怪經建會這邊相對保守地說,只能算景氣回升。
只是這個景氣回升,恐怕也有虛的成分在內。因為景氣分數是和去年同期比,而還記得一年前的此時吧?金融海嘯餘波仍在,政府大發消費券想刺激需求;由此可見,當時社會氣氛有多低迷。這種基期偏低的比較參考價值,自是大大降低。
光看房市就好了。綜合都會區房市價格持續飆漲,買氣卻不墜,以及都會區人口外移嚴重,從桃園、基隆及宜蘭等內需型市場現況,絲毫未見景氣好轉等,我們其實仍找不到真正樂觀的理由。目前的買氣,真的是資金拱起,無論其來自對岸、外地還是本地游資。而資金持續追高的理由,當然是兩岸經貿交流之想像空間,並非實質面的經濟改善。
說實話,目前整體房市已走入一個關鍵時刻:資金簇擁下,加上貧富差距短期內無法縮小,台北都會區房市,可能從此產生結構性變化,少數人持有的情況逐步底定(政府檢討豪宅課稅即起於此不過中間補充稅收的成分仍高)。
然隨之比價跟漲的郊區,則不可能比照辦理。在終須回歸市場機制,最後為自用客源接手的前提下,短則半年後,長則一到三年內,這些所謂的跟漲區,房價終將出現下修壓力,除非失業率實質獲得改善,國人平均經濟力及薪資水準,能在最近一兩年內快速、明顯、大幅地提高。有關這部份,至今我們看不到政府提出了什麼真正針對性的良策…
住展房屋網/台北報導】2010.1.28

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