自用客續觀望 建融、購屋餘額逆增 修繕貸款續減

根據央行昨天公佈的最新統計,去年12月各行庫承作之購屋貸款,比前月大增318億,總餘額4.9兆,再創歷史新高。

代表建商推案熱度的建築融資餘額,同樣暴增332億,擺脫連續五個月的跌勢,餘額重返兆元大關(1.025兆),且是近七個月新高

相對於購屋及建融餘額去年12月的同步增加,近期被央行盯上,被認為是投資客拿來權充自備款的房屋修繕貸款,則是持續衰退;去年12月又減27億,餘額則連續兩個月低於8千億關卡,目前為7,955億元。

建築融資額度反向增加,代表的是建商推案信心恢復;事實上從去年第四季開始,建商的推案動作和意願,的確要比先前提高許多

而根據住展雜誌掌握之最新資料,真正將放大量的,其實是今年三二九檔期;預料到今年上半年為止,隨著新一波指標案陸續進場,建融餘額應有機會再向上攀升。

購屋貸款續增,反應的則是整體買氣維持高點,這也和住展企研室近期對市場現況觀察所得相符合。

除了目前為傳統年關前購屋旺季外,隨著兩岸經貿合作氣氛及架構逐漸明朗,國內充沛資金持續流入房市,因此最近兩個月,市場人氣、買氣持續高檔,大台北強銷中指標案,無論新舊、無論假日或平時,經常人聲鼎沸,購屋貸款餘額續增,並不讓人意外。

不過同時間,上述一系列看多理由持續發酵,使得供給方姿態愈來愈高。住展企研室就發現,今年初開始,不少個案紛紛調漲底價,這使得買方開始轉趨觀望;

最近的G2風暴導致全球股市崩跌,台股單日更跌破季線,此發展有可能衝擊目前的高買氣,也會反映在年後公佈,今年一月之購屋貸款餘額上。

至於修繕貸款由於被部分投資客拿來當作購買下一套套利物件的頭期款,以致被央行盯上,要求各行庫針對此放貸項目嚴格控管;因此,去年底該項放款餘額下滑,是預料中事。

不過這樣的控管,也讓此項放款之消長,和自用買家意願或行為相關度更高。

故此餘額下滑,同時也暗示,現階段房價持續攀高,自用客層進場意願及動作,因而轉趨遲疑、觀望;這更說明,購屋貸款餘額的增加,投資置產購買目的的『貢獻度』,遠遠超過你我想像。

綜合央行公佈數據,及住展企研室對市場近況之觀察與市調結果,去年第四季至今的台灣房市,的確隨台股指數同步提升;不過,這仍僅限於大台北地區,同時,投資置產買盤的比例也持續增高,自用消費者則仍持觀望。

現階段國際性短期利空,或許對台灣房市的影響是間接的,不過兩岸開放議題即將利多兌現(很可能是出盡?),再來的五都選舉,更是今年台灣社會重頭戲,按照往例,房市推案及強銷是能避就避。

綜合這些情勢,開價一個個再創區域新高的預推新案,反應究竟如何,不啻是今年台灣房市走向的最重要觀察指標。
住展房屋網 2010-01-28

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