房貸利率喊升 購屋接招

銀行房貸餘額已衝破4.9兆元,銀行業者提醒,央行今年可能升息,房貸戶利息支出將因而增加,可能進而侵蝕房市投資者的租金收益。
大型行庫目前針對投機性質較強的房貸已訂定內規,民眾如果是申請第二間、第三間房子的房貸,銀行貸款成數會較一般房貸低兩成,利率則會提高0.5個百分點以上。
永慶房屋研展部協理黃增福表示,利率調升確實是今年房市發展隱憂,若房貸利率漲破3%,對房市便會產生較明顯的影響。
以土銀、合庫、台銀、華銀和一銀等前本國五大房貸銀行為例,去年底新承作房貸利率約1.81%,銀行多數還會提供一至兩年的寬限期(只繳利息、不還本金);兆豐銀對中部特定建案甚至推出前半年固定利率1.2%的房貸專案,利率比公教房貸還要低。
據了解,主管機關認為銀行不宜殺低利率競爭,呼籲銀行房貸利率至少要1.5%,目前除華銀公教房貸利率1.3%,大部分銀行前半年房貸利率都達1.5%的低標。
一銀主管指出,去年10月房貸指數利率已從0.8%調升至0.91%,近來再加碼至0.92%,房貸利率已開始悄悄提升。
黃增福認為,過去的低利環境,容易讓購屋者低估還款壓力;假設房貸利率從2%增加至3%,利息等於增加五成,必然會加重購屋者負擔。東森房屋董事長王應傑也認為,若利率調升,不僅購屋者負擔加重,也會壓縮投資者獲利。
黃增福說,目前全台店面產品的年租金投報率約在2.5%到3.5%,辦公室產品的投報率約3%到4%,一般住家則約2%,在投報率偏低的情況下,若利率再走升、導致資金成本變高,投資者可能自動退場。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,購屋者可趁現在房貸利率還在低檔,選擇一段式利率計息,降低未來升息風險;購屋者在計算房貸負擔時,最好多加0.5個百分點為計息基礎,以免日後升息時負擔過大。
【經濟日報╱記者黃啟菱、洪凱音/台北報導】

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