資金恐退燒 房地產呢?

12月M1B年增率創21年新高,擔心資金行情到頂後將退燒,台股近日出現獲利了結潮。房地產市場是否也會如此? 房仲業多認為投資人難免會受到影響,市場投資觀望氣氛可能會加重,但不致出現如同股市的恐慌殺盤。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,國內房市近年受惠資金行情相當明顯,但資產價格也因此來到了相對高檔。資金行情可能退燒的訊號,對自住者沒有影響,但手上握有閒置資產的投資人,難免會思考是否應該停利出脫。
他表示,這兩三年進場的投資人,不論是去年買或是前年買,目前大多有不錯獲利,股市出現恐慌性殺盤,對這些投資人而言,會有一些啟示,進而選擇逢高出脫,落袋為安。不過由於房地產特性和股市不同,效應不會像股市一樣明顯。
台灣房屋總經理彭培業則認為,2008年的金融海嘯,對投資人是一場震撼教育,投資人避險意識升高,房地產更是投資人普遍認同最佳的避險投資工具之一。一旦風險投資市場風吹草動,資金轉入房地產,是可以預期的事。
不過他並不認為投資人在股市獲利了結後的資金,會立刻前進房市,主要是在民眾普遍認知中,房價是位於相對高點,現在投資人認為的最佳避風港,是抓在手上,而非投入不動產,除非是好的標的,或是早已選定的標的,才會出手。
彭培業認為,資金熱潮可能已到頂點的警訊,會讓房地產投資人不論買方或賣方,過年前都會先採取觀望態度,不會輕易出手,俟過完年後態勢更為明朗,才會有進一步行動。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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