28 1 月 滾滾資金湧房市‧浮現警訊
台北市打算課徵豪宅稅，不過似乎沒有影響到本土大戶和台商購買豪宅的意願。根據永慶房屋統計去年十二月大台北地區中古豪宅的交易量發現，雖然央行釋出部分地區房市過熱的警訊，但去年十二月大台北地區的豪宅交易量仍然比十一月成長三成左右，單月交易量更創下二十一個月來新高。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，如果以每坪一百萬元、坪數八十坪以上作為豪宅的標準，那麼台北市目前符合這樣條件的豪宅大約有五千戶左右，他說，對豪宅客群來說，雖然政府將要課徵豪宅稅，不過，額度看來應該還占不到豪宅總價的千分之三，因此，客戶認為，在可接受的範圍內。
「如果說這方面要課稅的話，很多客戶的反映，就如同說三千c.c以上的進口車，課的牌照稅跟燃料稅稍微比較高一點，比一般汽車多三倍，事實上都還是在可以接受的範圍內，對他們來講，如果這樣的稅繳起來合法、他們也住得安心，事實上OK啦！這些房子，不管是他請一個佣人、一個管家一個月大概六到七萬的負擔，管理費一個月兩到三萬元，都是一個可以接受的範圍。」
葉國華指出，海外所得從今年開始課最低稅負，讓不少握有海外龐大資金的大戶，急忙在去年年底前，將大批資金匯回台灣，他說，根據他瞭解，這些資金其中有一部分就被拿來買房地產，因此，在這些匯回台灣的資金持續發酵的情況下，他認為，今年一月中古豪宅的交易量應該會比去年十二月還要好。
不過，對於預售、新成的豪宅市場近期是否也出現大量買盤湧入，代銷業者的看法比較保守。海悅廣告總經理王俊傑說，其實近來豪宅交易量和以往相比，並沒有太大起伏，主要是因為台北市豪宅的供應量不多。
對於政府即將課徵豪宅稅，政大地政系教授張金鶚表示，豪宅稅對市場短期影響並不大，因為課徵豪宅稅的主要目的希望讓稅制變得公平，不過，未來如果不是真正的豪宅，那麼房價應該會受到一些衝擊。
不過，面對這波由資金潮帶動的都會區房價上漲，張金鶚認為，已經讓台北都會區的房價泡沫越來越大，甚至超過去年他所估計的三成，他認為，政府目前採取蓋平價住宅、增加供給的方式，並不能解決房市泡沫的問題。
「在台灣的金融體系，其實對這部分還是不夠審慎，政府只是增加供給面，增加平價住宅、或者捷運沿線蓋一些房子，那個都不是面對問題、解決問題，真正的關鍵還是在金融的控管上我覺得才是重要的，所以，我覺得政府在這部分還有很多努力的地方，也不只是口頭上說說，真正的行動上，應該要更審慎去做一些資金的控管，特別對台北都會區，或某些貸款人的信用、或貸款成數等等都應該做更謹慎的評估。」
世界銀行日前發出警訊，認為大陸房市已經出現泡沫化的跡象，北京立刻傳出要進行房市調控政策因應。反觀台灣，政府在緊盯千億熱錢湧進台灣的同時，對於都會區房價高漲，可能會引發的隱憂，似乎應該採取比較積極的作為才是。
【2010-01-27／中廣新聞／陳鳳如】