滾滾資金湧房市‧浮現警訊

台北市打算課徵豪宅稅,不過似乎沒有影響到本土大戶和台商購買豪宅的意願。根據永慶房屋統計去年十二月大台北地區中古豪宅的交易量發現,雖然央行釋出部分地區房市過熱的警訊,但去年十二月大台北地區的豪宅交易量仍然比十一月成長三成左右,單月交易量更創下二十一個月來新高。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,如果以每坪一百萬元、坪數八十坪以上作為豪宅的標準,那麼台北市目前符合這樣條件的豪宅大約有五千戶左右,他說,對豪宅客群來說,雖然政府將要課徵豪宅稅,不過,額度看來應該還占不到豪宅總價的千分之三,因此,客戶認為,在可接受的範圍內。
「如果說這方面要課稅的話,很多客戶的反映,就如同說三千c.c以上的進口車,課的牌照稅跟燃料稅稍微比較高一點,比一般汽車多三倍,事實上都還是在可以接受的範圍內,對他們來講,如果這樣的稅繳起來合法、他們也住得安心,事實上OK啦!這些房子,不管是他請一個佣人、一個管家一個月大概六到七萬的負擔,管理費一個月兩到三萬元,都是一個可以接受的範圍。」
葉國華指出,海外所得從今年開始課最低稅負,讓不少握有海外龐大資金的大戶,急忙在去年年底前,將大批資金匯回台灣,他說,根據他瞭解,這些資金其中有一部分就被拿來買房地產,因此,在這些匯回台灣的資金持續發酵的情況下,他認為,今年一月中古豪宅的交易量應該會比去年十二月還要好。
不過,對於預售、新成的豪宅市場近期是否也出現大量買盤湧入,代銷業者的看法比較保守。海悅廣告總經理王俊傑說,其實近來豪宅交易量和以往相比,並沒有太大起伏,主要是因為台北市豪宅的供應量不多。
對於政府即將課徵豪宅稅,政大地政系教授張金鶚表示,豪宅稅對市場短期影響並不大,因為課徵豪宅稅的主要目的希望讓稅制變得公平,不過,未來如果不是真正的豪宅,那麼房價應該會受到一些衝擊。
不過,面對這波由資金潮帶動的都會區房價上漲,張金鶚認為,已經讓台北都會區的房價泡沫越來越大,甚至超過去年他所估計的三成,他認為,政府目前採取蓋平價住宅、增加供給的方式,並不能解決房市泡沫的問題。
「在台灣的金融體系,其實對這部分還是不夠審慎,政府只是增加供給面,增加平價住宅、或者捷運沿線蓋一些房子,那個都不是面對問題、解決問題,真正的關鍵還是在金融的控管上我覺得才是重要的,所以,我覺得政府在這部分還有很多努力的地方,也不只是口頭上說說,真正的行動上,應該要更審慎去做一些資金的控管,特別對台北都會區,或某些貸款人的信用、或貸款成數等等都應該做更謹慎的評估。」
世界銀行日前發出警訊,認為大陸房市已經出現泡沫化的跡象,北京立刻傳出要進行房市調控政策因應。反觀台灣,政府在緊盯千億熱錢湧進台灣的同時,對於都會區房價高漲,可能會引發的隱憂,似乎應該採取比較積極的作為才是。
【2010-01-27/中廣新聞/陳鳳如】

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