房貸殺到1.2% 再陷割喉戰

雖然中央銀行三令五申,要銀行不要再促銷「低利率」房貸,以免房地產市場進一步泡沫化。但民營銀行仍不為所動。永豐銀行近期殺出前半年1.2%的低利率房貸專案,房貸市場再陷割喉戰。
利率即將反彈,央行希望大型行庫不要再打低利率房貸戰,第1年房貸利率最好維持在1.5%左右。但民營銀行為搶市場,仍不惜祭出低利率。永豐銀行近期悄悄推出前半年房貸利率最低壓到1.2%專案,比公教優惠房貸(目前由華南銀行承辦)的1.3%貸款利率還低。
永豐銀行房貸餘額到去年11月底為2,817億多元,是房貸量第2大民營行庫,僅次於中國信託,永豐銀行這項低利率專案,限制要年所得要100萬元以上,房屋若位在台北市,至少要值千萬元,銀行才貸。
上海商銀也在今年4月底前推出前半年1.49%專案,國泰世華銀行的「大台北捷運沿線房貸」,以及針對律師、醫師、會計師等5師的專案,前半年利率也只有1.55%,都是民營行庫中較低的房貸利率專案。
上海商銀經理馬婉瑜指出,民眾在選擇各銀行房貸專案時,多會被首段低利率所吸引,但目前房貸平均還款年限落在7到10年,建議民眾選擇房貸時,最好要比較前3到5年的平均還款利率,有些銀行專案前半年雖壓得很低,但第7個月起利率大幅跳升,不見得最划算。
今年利率走勢看升,也有房貸族考慮選擇固定利率房貸,但目前銀行業固定利率房貸專案,一開始利率可能就高達3.5%,遠比目前前半年只有1.5到1.6%的指數型房貸為高。假設都借200萬元,適用固定利率3.5%,前5年利息支出就要31.8萬多元,但若採機動計息,首段利率是2%,第4年起才跳到3.5%,前5年利息支出則是25.8萬多元。
因此,若房貸戶預期自己現在借款,會在5到7年間就還完房貸,選擇機動計息房貸,比選固定利率划算。
【聯合報╱記者孫中英/台北報導】2010/01/24

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