台中黃金科技走廊 房價看漲

台中縣市合併升格後,除七期新市政中心的豪宅走向受到矚目外,未來最具投資潛力的地段,大家幾乎口徑一致地,指向連貫清泉崗國際機場、中科特區、台中工業區、精密機械科技園區的「黃金科技走廊」。
沉寂一段時間的中科特區,最近各接待中心來客明顯提升,富宇「世紀凱悅」上周來客約70餘組,現場執行長徐德龍說,除縣市合併效益,最近優惠房貸逐漸接近尾聲,接待中心近幾周陸續湧入鄰近鄉鎮的公務員與中科員工。
由於富宇「世紀凱悅」低總價策略奏效,上周有十餘戶成交,帶動附近個案如富宇「天瀚」、總太「如來」、惠宇「可觀」、太子「太子劍橋」等,銷售成績水漲船高。
鄰近台中市的清水、沙鹿地區,房市買氣也逐漸回溫。靠近二高的富宇「春天」大樓案及富宇「首席」透天別墅案,都出現購屋人潮。
現場專案表示,最近優惠房貸對買氣具有提振效益,區域客開始進場購屋,中科員工更是採取聯合購屋方式,附近各接待中心每周來客都有20餘組,富宇「首席」銷售已近六成,是當地市場的指標。
另一方面,緊鄰清新溫泉飯店的精湛「台中會」頂級豪墅,也因規劃完善,加上中科及精密機械科技園區的開發,吸引不少企業主及台商入住。
富宇建設總經理鍾堯明說,由中山高、中彰快速道路與二高形成的「黃金科技走廊」,從北到南涵蓋清泉崗機場、中科園區、台中工業區、精密機械科技園區、高鐵特定區等,區內還有東海、靜宜、逢甲、弘光、僑光等五所大學,增值潛力備受矚目。
這一條看不見的「黃金科技走廊」,橫跨台中縣大雅、龍井、沙鹿、烏日等鄉鎮,地價相對便宜,透天別墅行情約700萬至800萬元,大樓房價則在10萬至13萬元間。
區內最精華的中科特區,每坪房價也不過16萬至22萬元,未來又勢必是人口板塊移動最明顯的區域,甚受房地產界人士看好,是中長期較具發展潛力的地段。
這樣的觀點,與台中市政府未來的政策似乎不謀而合。台中市都發處長黃崇典說,在縣市合併區域發展策略中,水湳經貿園區開發案,目前正在中央審查,應很快就會核定,未來將成為類似台中市櫥窗的中部產業行銷中心。
至於高鐵特定區,目前轉運機能還不是很明顯,行政院經建會已著手規劃,要在特定區內設置中部行政中心,行政院中部各部會所屬辦公室,都會集中至特定區內,另外高鐵本身也積極招商,未來榮景可期。
住商不動產加盟店長陳俊雄表示,中科特區這四年來的公告地價漲了三倍,私人土地價格也漲了1.5倍,房價行情從過去每坪11、12萬元,漲到每坪17、18萬元,以富宇「天瀚」為例,房價18萬至22萬元,相較於內科、竹科特區房價,僅約三分之一。
惠宇建設總經理莊季雄認為,房市不僅單靠合併議題而已,更重要的還是景氣,有資金進來,對台中縣合併升格後的房市,才有真正的利多。
經濟日報╱宋健生