2010年房地產 鄰捷運、學區列首選

2010年通膨議題增溫,向來保值性高的房地產,也因此行情看俏。不過,不是買房就一定可以保值、增值,房仲業者表示,這幾年要能對抗通膨,最好先考量捷運、學區、景觀等要件,才能有效對抗通膨。
中信房屋副總經理劉天仁表示,隨著高雄捷運紅線通車,台灣的捷運效應已經不再局限於大台北地區,再加上政府持續擴大全台捷運網的建設規劃,捷運站將成為台灣住宅的交通必要配備,而再晉級到捷運網交集點,另再包括高鐵、台鐵等交通運輸網,而形成三鐵、四鐵或五鐵匯集點。
此外,各地快速道路網的快速建設,將大幅減少都會區與非都會區之差距,因此,以交通時間換取較低的價格或較大的空間,提早擁有自住屋,亦是因應通膨危機避免定存貶值的策略。
其次,學區也是房屋保值的重要條件。房仲業者表示,不僅是都會區明星學校所帶動的穩定買與租的需求、知名大學城造就的商機,各縣市鄉鎮中因學校帶動的定期人潮,往往在人氣上給予區段發展上有利的基礎,因此加分效益明顯。
至於這兩年才被重視的居家景物、觀感的條件,信義房屋經理蘇啟榮說,這幾年由於北市客湧入北縣,在挑選物件上特別重視住家附近巷道的感覺,包括整體氣氛、吵雜與否、乾淨程度等,有些北客甚至包括鄰居素質都是購屋考量的條件,因此,如果購屋能將周邊景觀的條件一起考量的話,對未來房價應會有保值的作用。
另外,近年在地方政府努力開發建設下,各地規劃中或開發中的重劃區或經貿特區不斷快速成長,吸引人口進駐,房仲業者提醒,在面臨景氣不穩的環境下,對於新興開發區段的保值條件,最好能審視區內公共建設、生活機能、交通條件的發展完整度,當然區域吸引進駐的人口多寡亦是一個重要指標。
 記者陳欣文/台北報導

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