土銀推固定20年房貸 房貸戶短空長多

利率升息的壓力步步逼近,低利率時代可能即將結束,房貸戶每天都提心吊膽地關心著房貸升息的訊息,盤算會增加多少負擔。
目前房貸利率約1.5%至3%之間,但隨全球景氣緩步復甦,利率已觸底緩揚,未來利率趨勢看升。
央行為避免將來利率上揚,衝擊到廣大房貸戶的還款能力,去年即指示土銀推出固定利率房貸商品,提供房貸戶多一種選擇。
根據土地銀行初步規劃,最快下周推出利率低於3.5%~3.99%、利率固定20年的「固定房貸」,這是有史以來,銀行首度推出利率「固定20年」的房貸商品。
為降低利率風險,固定房貸商品將參考政策房貸,總額度則可望暫訂100億元或150億元,台北縣市房貸最高貸款額度為350萬元、修繕貸款最高150或200萬元;台北以外縣市的房貸最高可貸300萬元,修繕最高100萬元。
換句話說,貸款戶選擇固定利率房貸,一旦與土銀簽約,利率即固定20年不變,對房貸戶來說,若利率大幅上揚,利率負擔都不會改變,也不會因為利率大幅上揚,面臨繳不起房貸的困境。
住展房屋網總監陳韻如表示,固定利率房貸政策對房貸戶來說,是個增加選擇的好消息,目前來看雖然利率相對偏高,但以長期來看,房貸利率固定,不用擔心利率變動問題,每月會有固定費用支出在房貸上,財務管理分配變得單純的多。
以目前利率2%、20年本息平均攤還計算,每百萬元貸款,每月負擔的本息約為5,059元;若是利率為4%,同樣條件下每月本息攤還金額為6,060元。因此每百萬元目前約增加1千元,350萬元貸款,每月增加約3千5百元,最多一年增加約4萬2千元。
比較之下,房貸似乎增加不少,優點是不用擔心利率變動,以長期來看,過去30年間,房貸利率最高曾達12%,一般也約在5%~8%之間,是近年低利時代才使得利率降低甚多,因此土銀推固定利率,是一種”短空長多”政策,讓民眾可以多一項選擇。
住展房屋網 2010-01-22

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