更炒過頭 行庫紛降溫

都市更新題材讓老舊房子價格飆翻天,大型行庫紛紛降溫,例如降低民眾用老房子申辦房貸的成數或估值。 本報資料照片/記者王長鼎攝影
都市更新題材炒過頭,繼台灣銀行之後,合作金庫銀行日前發文給國內300多家分行,提醒各營業單位,應注意老舊公寓價格比新蓋華廈還要高的「假都更」問題。大型行庫主管解釋,由於都更潛力開發利益相當高,台北市不少精華地段的老舊公寓,一旦被冠上「都更」,價格即往上翻一倍以上。
但大型銀行主管強調,都更案成功率相當低,且動輒耗上8年、10年,甚至是永遠不能完成的夢想;但北市大安、信義、松山、中正等地區,都更炒的沸沸揚揚,老舊公寓價格暴漲,引起銀行高度關注。
繼台銀之後,合庫銀決定跟進,正式發文給各營業單位,提醒各分行,注意都更題材潛在的陷阱等。換言之,銀行在承做具都更題材的房貸案,不能只看房屋的時價,應以「5P」為原則;即視客戶的資歷、償還來源、擔保品價值、未來性及資金用途(貸款目的等)。
【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】2010/01/22

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