破天荒 土銀推固定20年房貸

未來利率將逐步走揚,為避免衝擊房貸戶的還款能力,土地銀行初步規劃,最快下周推出利率低於4%、利率固定20年的「固定房貸」。這是有史以來,銀行首度推出利率「固定20年」的房貸商品。
土銀初步規劃,固定房貸利率將介於3.5%至3.99%間,利率固定20年;但為降低利率風險,固定房貸商品將參考政策房貸,總額度則可望暫訂100億元或150億元,且每戶貸款額度亦將受限。
土銀初步規劃,固定20年的房貸有額度限制,台北縣市房貸最高貸款額度為350萬元、修繕貸款最高150或200萬元;台北以外縣市的房貸最高可貸300萬元,修繕最高100萬元。
但值得注意的是,土銀為避免利率風險,可能會採每三個月公告一次的方式。也就是說,土銀開辦的固定利率房貸,民眾若在不同時點向土銀申辦這項貸款,利率並不相同,土銀將視市場利率做適度調整。但對房貸戶而言,貸款合約一旦簽訂,利率就是固定20年不變。
在央行連番降息下,目前房貸利率約1.5%至3%之間;但隨全球景氣緩步復甦,利率已觸底緩揚。換言之,低利率時代已結果,未來利率趨勢看升。
據透露,央行為避免將來利率上揚,衝擊到廣大房貸戶的還款能力,去年即指示土銀推出固定利率房貸商品,提供房貸戶多一種選擇。
換句話說,貸款戶選擇固定利率房貸,一旦與土銀簽約,利率即固定20年不變,對房貸戶來說,若利率大幅上揚,利率負擔都不會改變,也不會因為利率大幅上揚,面臨繳不起房貸的困境。
【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】2010/01/22

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