價昂公設高 入住高樓想清楚

杜拜塔」啟用正式取代台北101大樓成為世界第1高樓,高樓景觀無可取代性,也是台灣近年來越來越多高樓住宅主要原因之一,雖景觀無敵,不過高樓住宅往往要價不斐,公設比也越高,購屋前最好注意相關的問題。
21世紀不動產行銷部經理曹若琪說,高樓住宅的視野好,是摩天宅最主要的賣點,因為具有稀有性,越高的樓層房價越高,部分產品甚至差一個樓層就差了幾十萬至數百萬價差,而且高樓層住宅也是一種身分與地位的象徵,想要入住摩天宅,資金一定要充足。
東森房屋副總經理黃淑苓說,除價格外,高樓住宅為了公共消防安全,需要設置逃生安全梯、緊急升降梯等逃生裝置,加上高樓層為了結構安全,多半會使用鋼骨結構或者是強化結構,樑柱會比一般大樓來的粗,所以摩天大樓的公設比可能會比較高,而室內使用空間可能會相對於一般大樓要少。
而台灣處地震帶上,高樓抗震功能也是不可忽視的環節,中信房屋董事長特助胡佩蘭說,目前有兩種抗震方式較為廣泛使用,一種是「制震」,是透過阻尼器或制震壁的方式抵銷震波;而另一種則稱做「免震」或是「隔震」,其原理是於大樓底部加裝隔震墊,減少大樓搖晃的幅度,抗震效果好,不過造價也最昂貴。為居住安全,高樓住宅抗震問題千萬不可忽視。
黃淑苓說,除內部結構外,外在環境也需要考量,高樓層訴求就是景觀,價值,最怕未來景觀被遮住,所以入住高樓景觀宅之前,可以調閱都市計畫圖,確認景觀前方有無空地,並了解未來有沒有可能變成住宅,以免未來影響景觀而讓居住品質與房價大打折扣。
曹若琪說,高樓住宅景觀好而且無可取代,不少人趨之若鶩,不過要付出代價也比較高,購屋前一定要多評估,且注意安全性,才可住得安全又安心。
記者曾萃芝/台北報導 2010/01/21

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