20 1 月 虎年投資重實力 小心升息傷元氣
回顧牛年房市的發展，或許是台灣受金融海嘯衝擊較小，加上位居亞洲市場，及兩岸政策開放的優勢，台灣房市普遍回春，其中台北縣市幾乎回升到去年總統選後階段的價位，堪稱台灣近年房市的高點。牛年房市歷經由谷底逆轉而上的走勢，展望虎年，在MOU、ECFA的加持下，陸資來台將帶動個人資金投入，預估房市將在穩定中有成長的空間。在這樣的狀況下，錢進房市投資的台灣民眾，究竟應該如何面對明年的市場？
審視投資性格 留意升息壓力 ，永慶房屋總經理葉凌棋指出，投資型的客戶，現在應審視手中持有的資金，評估自己的投資性格，勤做功課以掌握區域行情。現在雖然是投資、置產的好時機，但還是提醒投資人要量力而為，「要有升息的準備，以房貸利率可能調升到三．五％的思考，以貸款升息來預估自己的還款能力。」他說，過去數十年來，房市雖然起起落落，但總體而言，成長曲線卻不斷向上攀升，若以長期持有來看，房地產都是增值的。唯一的警訊是，當定存利率快速拉升到三％，租金報酬率可能低於定存利率，造成房市遲緩，但發生的機率微乎其微，因此低利率環境將維持一段時間，而房市將在穩定環境中以中速復甦。
商用需求擴增 商辦價量回溫 ，信義房屋商仲部何偉宏協理表示，走出金融海嘯後，商用不動產的千億交易規模將會重現。受惠於亞太地區景氣率先復甦，加上危機入市的投資思維和逐步轉佳的投資環境，店面、辦公室等商用產品的交易將會更熱絡。此外，過去被低估的商用不動產價格，將隨著兩岸題材增溫，商用行情逐步追上住宅行情的現象。
【網路地產王／黃京梧／綜合】最後更新：2010/01/19