店面空置等無人 調整租金為上策

景氣冷,不少精華地段的店面高掛招租的紅單已經好幾個月,就是等不到租客上門詢問,不少焦急的房東,就算降租求售也是等無人!房仲建議,碰上景氣寒冬,房東不妨在價格上保持彈性,或是效法美國零售業的「百分率租金制」,才能創造房東、房客雙贏的局面!

降價、分租 店面招租求生路

景氣不佳,各大商圈的店面空置率不斷攀高,很多店面一關下鐵門就是好幾個月,甚至一整年都找不到租客,即使在出租狀態中的房東,也都面臨到房客要求調降房租,否則退租的壓力,最近甚至連大型連鎖超商,也以不降租就退租,來強迫房東降租,更有不少三角窗的店面,退而選擇二線店面,這讓不少靠租金維生的店面包租公們急的直跳腳!

店面租不出去,不少房東開始選擇放下身段,降低租金吸引租客,或是將店面切割成小單位分租,只是,租金一旦調降或是切割成小單位,將來要想再調高租金就不容易了,有的房東甚至降租金了,卻還是留不住房客,美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民建議,國外行之有年的「百分率租金制」,是房東可考慮的一種彈性租金模式。

百分率租金制 創造雙贏所謂「百分率租金制」(percentage rent),是普遍使用在美國零售通路不動產的一種彈性租金模式,業主先與開店的承租商家商議一個稍低的租金,讓商家可在店租成本稍輕的情況下生存,

隨後再依其營業額達到轉虧為盈時,按一定比例調高租金,將來營業額成長超過某一標準時,再按一定比例調高租金

如果業者面臨經濟不景氣,租金也可循此模式往下降,可說是一種房東與房客雙贏的租金調整模式。

以空置前租金是10萬元的店面為例,如果改以每個月5萬元租給商家,雙方約定業者營收達200萬元時,店租就自動往上加其營收的2%(200萬*2% = 4萬),屆時店面租金每個月就可調高到9萬元,與先前的月租金差異已經不大,當然如果業者未來營收可能更高,仍可以不同級距的營業額來調高租金。

張欣民說,表面上看來,房東降價求租,似乎是吃了虧,但在景氣不佳的年代,讓承租的店家活下來,房東也不用擔心空置而毫無收入,等到景氣回溫再提高租金,不失為雙方共體時艱度小月的好方法!
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com