拉抬資產價格‧社會M化加劇

兩岸金融MOU生效後,房地產業對國內房市多抱持長期正面且樂觀看法,不過學者卻認為,資金若進入台灣拉抬資產價格,可能加劇社會M型化。房地產業者普遍認為,兩岸金融MOU正式生效,對股市、房市在心理上是樂觀的,雖然對房地產沒有直接影響,但由於可望帶動台灣的經濟成長,因此對房地產的發展絕對是正面的。
遠雄集團副總經理蔡宗易說,兩岸金融MOU生效後,商辦大樓與高價住宅產品將首先受惠。蔡宗易指出,今年六月政府開放中資可來台買不動產,不過至今卻沒有中國企業買不動產的案例,主因就在於金流沒有開放,在兩岸簽訂金融MOU後,一定會很快看到企業來台買商用不動產,因此商辦大樓將首先受惠,在金流開放後,企業高階主管等人流及商流也隨之進入台灣,有居住需求就會買好的住宅產品,因此高價住宅也會跟著受惠。
相較業者的樂觀態度,淡大教授莊孟翰則認為,兩岸簽訂金融MOU,可帶動兩岸資金往來,未來中資來台買房地產,是實質投資還是炒作拉抬,還是未知數。
莊孟翰認為,由於有香港與中國簽訂CEPA後股市、房市大漲的經驗,因此國內對簽訂兩岸金融MOU、ECFA後的房市普遍看好,但以過去一年的台灣房市來看,原本去年房地產市場已經開始向下修正,結果受到兩岸金融MOU、ECFA的議題影響,又把房市、股市拉抬炒作向上,結果帶動豪宅價格攀升、股市上揚,但有錢人的資產增加,窮人的資產卻沒有跟著帶動,加大了社會M型化現象,未來的狀況更可能是變型的M型化,也就是左邊窮人越來越向下,但右邊富人資產持續上升。
此外,莊孟翰還表示,兩岸簽訂金融MOU帶動金流來到台灣,也要防範中國黑錢藉此機會漂白,一旦資金進入股市及房市,炒高了資產行情,等錢漂白後獲利了結出場,台灣的股市、房市又回到基本面,房價又跌下來,受苦的還是台灣大眾。
【自由時報/記者王亮勻/台北報導】2010/01/17

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