1坪千萬 港嘗高房價苦果 香港經驗值得借鏡?

大部分台灣民眾還不曉得兩岸金融MOU到底是啥東西?但是不少媒體及市場人士,早已在鼓吹MOU可以讓台灣房市漲很大。到底是「漲很大」,還是「吹很大」,香港經驗值得借鏡?
根據香港經驗,二○○三年中、港簽了CEPA之後,的確是大量熱錢湧入香港,炒高房價,房價在六年左右飆漲近六成,尤以半山豪宅的房價炒得最高,最近一坪喊到新台幣一千萬元的港邊景觀豪宅,更將香港豪宅的夢幻吹到最大,終於引來港府壓低房價的干預。
也有17人擠10坪 ,但同時期,因產業外移、失業率攀升,一般香港人住公屋的卻越來越多,甚至有十七人擠在一間不到十坪的小房間,如此窘況,還被國際媒體不斷放送。
貧富兩極化越來越強烈的走勢,其實才是香港簽了CEPA之後的真實情況。根據港府統計,香港是亞洲貧富差距最大的地區,且貧窮率達到十八%。
兩岸在簽了MOU之後,下一步就是ECFA,台灣是將一飛沖天?還是步入香港後塵?頗令人擔憂。
台灣房屋自有率現約八成五,比起香港的六成,差距很大,但頂級豪宅的價格,台灣僅香港的五分之一左右,讓很多建商及政客不斷鼓吹,未來台灣房價會開國際盤,有機會比照香港的漲幅。
結果最近半年下來,反而形成了賣方吊高價不願輕言降價脫手,買方則不願輕言加價進場買單的尷尬場面,買賣成交率除少數個案,其實表現欠佳。
MOU、ECFA對房市的效應如何,尚待觀察,投資人其實不應過度期待,且要有總體經濟、區域及產品品項的了解及切割,才不致跟著部分政客起舞,當了最後一隻老鼠。
自由時報 記者林美芬/特稿 2010-01-17

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