房價有無支撐 還須觀察

北大學不動產與城鄉環境系講師郭國任表示,今年建案的開價紛紛創下各區域新高,顯示台灣貧富差距持續擴大,有錢的人怕錢被稀釋,拚命買房子,將現金轉換為資產,建商就一窩蜂推豪宅。但台灣實質經濟面並未提升,過高的房價是否有支撐力量,觀察期要再拉長。
郭國任說,今年台北市精華區的預售屋與新成屋,很多每坪開價100萬元以上,最差地段每坪要四、五十萬元,主要是土地供給量少所致。但房價分布有一定的邏輯性,在不對的區域要開天價,只是個案表現,例如台北縣某些建案開出的房價和台北市一樣高,一定有不合理的地方。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析,高房價是大台北地區才有的獨特現象,台中、高雄都屬於豪宅個案表現,房價不算全面上漲。目前北市中心房價高漲主因屋主惜售,市場釋出量嚴重不足,政府興建平價住宅只是與建商爭利,過去推的國宅很多滯銷,部分位置偏遠、乏人問津,施工品質差,飽受批評。他表示,政府施政重點應擺在捷運線的興建與重劃區的開發,加速捷運通車時程與公共工程品質,才是最需要重視的項目。
【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】

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