今年房市 看陸資VS.利率拔河

國內這兩三年房市一直是多空交戰,今年也不例外,一般認為,2010年將呈「景氣復甦」、「陸資題材」對戰「利率調升」、「政策壓抑」局面,投資人不妨從經濟、政策、資金、兩岸及市場等五個面向進行觀察,隨時調整投資策略。
在經濟面上,太平洋資產管理公司總經理張欣民認為,由於各種預測數據顯示今年經濟成長率可一舉躍上4%以上,加上開放大陸QDII投資,台股有望站上萬點,整體而言,經濟面對房市是有利的,惟投資人仍應注意失業率是否持續居高不下及內需不振、國內投資不足問題,這是經濟面最大變數。
政策面方面,四縣市今年正式升格、一生一屋自用稅率鼓勵換屋正式展開以及青年安心成家方案繼續實施,都能為房市帶來更大動能,不過今年五月即將實施的公設分開計價、確定逐年取消的停車獎勵以及台北市政府預計在明年展開課豪宅稅,則為房市埋下不安的因素。
基本上,多數建商、仲介目前多認為豪宅稅不致明顯影響市場,但也有一些業者擔心民粹式的「反商」會持續升高,變化就很難說;公設分開計價方面,雖然設計原因之一是為抑制不合理房價,但根據中信房屋最新調查結果顯示,有一半的消費者擔心內政部這項修法反而將促使房價續漲,五月上路後到底預售市場如何變化,投資人宜密切注意。
停車獎勵取消,包括遠雄建設董事長趙藤雄、興富發董事長鄭欽天都認為奇貨可居的北市地主不會因此降價,也就是說建商未來土地取得成本將會變相增高,房價恐怕還會上漲,當然最後仍得看消費者能否接受而定。
兩岸題材是2010年利多主力,包括金融MOU正式生效、ECFA 正式簽訂,都可望讓台灣不動產市場更上一層樓;不過剛結束的立委補選,執政黨全軍覆沒,為ECFA簽訂帶來變數,鄉林建設董事長賴正鎰認為,如果ECFA不簽,或者五都選舉,執政黨再次潰敗,房地產前景就值得憂慮。
資金面方面,張欣民表示,現況來看銀行體系資金仍十分寬鬆,台幣看升又能吸引海外熱錢續進台灣,房地產仍有充沛資金動能,不過照全球經濟走勢來看,利率有走升的空間,而利率一旦反轉向上,對房市之衝擊就不容小覷。張欣民認為2010年房市最大的不確定因素是利率是否揚升。
張欣民表示,整體來看,2010年台灣房市是兩岸開放政策及民怨、利率的拉鋸戰,前者讓房市還有向上的想像空間,後者則是一股反制的力量,兩者勢鈞力敵。他認為今年市場將會呈現「價穩量縮」的格局,民眾購屋要特別做好比價的動作,免得高檔套牢。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導 2010/01/16