細心+耐心 交屋才安心

許多人努力工作、省吃儉用存錢買房子,卻在跟仲介或建商點交房屋時很草率,事後才發現好像吃虧了;其實點交房屋最需要的,就是細心與耐心。如果是購買中古屋,可依合約書規範事宜,檢查屋內狀況,與各種設備是否正常。如為新成屋或預售屋,在交屋時別忘了攜帶由建商提供,有清楚載明建材設備、品牌、規格的合約書,逐一仔細核對,才能保障自己權益。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,不動產交屋本身要留意坪數是否短少,須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數,文件部分要有土地所有權狀(正本)、建築物所有權狀(正本)、使用執照(影本)、房屋保固證明書、無輻射鋼筋污染之保證書、無海砂屋之保證書、房屋鑰匙,還有所附贈的設備、使用建材是否與合約相同(例如附贈裝潢、冷氣等),此外,買二手屋屋主在交屋時,除了當初有書面約定的東西要留下來外,其餘部分屋主有清空的義務。而這類物品如果屋主不願意清空,買方可以拒絕點交。
法拍屋物品 別任意拋棄 , 比較有問題的部分是如果買的是法拍屋,對於屋內的物品,如果可以證明屋主有拋棄的意思,就不需要保管。如垃圾桶旁邊的發霉衣物。因為屋主有漠視拋棄的意思,因此可以視為拋棄物,拍定人可以任意處分。如果是不能確定的,最好審慎為之,不要輕易拋棄,以免發生爭議。最好將之保留。實務上針對這類多由法院交付給拍定人保管,法院也會請拍定人準備後存查,並發函請債務人有限期的領取。如果逾期不領取,法院可以將之拍賣,價金提存。
中古屋點交 欠費要清理 , 而買中古屋點交後,面對水電瓦斯等等費用,或是管理費等等問題,則必須與前任屋主確定管理費、水電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅等相關帳單的繳費方式。特別是管理費、水電費與瓦斯費,一定要先清楚了解賣方是否有積欠未繳的情況。時有所聞購屋民眾簽約交屋,結果搬入的是斷水斷電的房屋;或是因前任屋主欠繳管理費,而與管委會產生摩擦等社會新聞,就是沒有掌握前任屋主的繳費情況所致。
若購買預售屋或新成屋,除會附上使用執照的影本外,也有不少建商推出所謂的「房屋保固期」,會提供買方一份記載保固內容與期限的保固書,住戶應妥善保管,以備不時之需。另,屋內眾多的設備,也須檢附使用手冊。如果有大樓管理委員會,賣方也應附上大樓管理規範要點,以便買方了解社區管理模式。新成屋的點交,大多都是各住戶自行與建商各自點交,公設的部分才由管委會共同點交。要留意消防設備是否正常運作,包含偵煙感知器及瓦斯偵漏器,還有高樓安全逃生設備如緩降器等是否附上以確保安全。
買屋不實 半年內求償 , 若是點交完成後進住發現一些當初買屋不實的問題,後續應該如何處理?徐佳馨認為這部分要端看是不是物本身的瑕疵,如漏水、坪數短少等。如果是的話,屋主必須要負擔相關責任,買方也需要在發現後半年內向屋主求償。而請求權部分由於是買方對屋主,但相關法律問題與協調事宜,仍可以請您的仲介公司協助與屋主求償的相關事宜。
雙方一起點交 沒後患  ,徐佳馨也提醒,交屋時最好是買賣雙方一同現場點交,買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的,檢查物品是否有瑕疵或短少現象。請地政士結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用,買方於交付尾款時應取回保證之商業本票並作廢。重要的是買方應於交屋後即將門鎖更換以避免糾紛。
聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導