裝潢靠房貸 更省「利」

民眾愈來愈重視居家生活品質,「裝潢」是購屋必備的重大開銷,且裝潢不得貸款、分期,多以「現金」支付;銀行主管建議,購屋者不妨多申請房貸額度,取代透過小額信貸,以節省利息支出。

房貸繳款金額 , 要預留三個月。
中信銀副總魏爾彰表示,目前優質地段房屋貸款的核貸金額可至八成,部分台北市、台北縣精華地段核貸成數最高更可至八成五,民眾多貸得的資金可用在購屋初期裝潢、添購家具。
魏爾彰建議,房貸戶初期可先保留三個月的房貸繳款金額,作為短期周轉運用資金,讓自己漸進適應每月新增的房貸支出,避免突如其來的支出,衝擊原先生活品質。
過去民眾裝潢,多以向親友求助或申請小額信貸來支應,但小額信貸平均年利率介於6%至12%,僅有少數具職業優勢、信用良好的客戶,能申請到3.99%以下的優惠利率。反觀房貸利率前半年已降至2%以下,多借一些房貸,可趁利率優惠期節省貸款支出。
透過房仲轉介, 爭取較低利率。
至於裝潢預算怎麼估算,住商不動產企研室主任徐佳馨建議,以資金有限的首購族為例,中古屋一坪的裝潢費預算(含家電、廚具),可以3萬元為基礎,假設室內坪數25坪,裝潢預算合計約75萬元;若是中、高價位的房子,且裝潢注重格局、品味,每坪裝潢費至少要5萬元以上。
購屋者若想向銀行爭取較佳的房貸成數,魏爾彰建議,不妨善用本身的職業身分,再提供良好信用資歷、穩定收入證明,且負債總額佔收入比率數最好不要超過55%,就有機會爭取較高的核貸成數。
其次,透過國內優質房仲業轉介,因為房仲業者會與銀行長期合作,銀行為爭取客戶,可能主動提供購屋者較佳的利率或核貸成數,民眾可省下四處比價的時間。
經濟日報╱記者洪凱音/台北報導2010/01/14