房地產的老梗新包裝

繼2009年房地產搞個什麼「中國富豪買房團」的噱頭之後,2010年台灣自己也開始搞個「富豪高雄買房團」的新花招,高雄市8大建設公司董事長向台北來的豪宅投資團保證,「高雄市的豪宅比台北低得多,品質又好」;建商認為,隨著高雄縣市合併及兩岸互動佳,「未來5年高雄豪宅每坪有上看百萬元空間。」某財經名嘴也說:「台中的房價只有台北的一半,高雄的房價又只有台中的一半,可知高雄的房子有多便宜。」
唉!2009「中國富豪買房團」來台買房地產已經是鬧劇一場,這些人哪一個是真正有投資行動的?甚至中國建商回去之後還說,台灣的市場太小,中國建商習慣做大案子,台灣的市場並不適合他們,當初台灣建商與媒體高規格的接待中國的富豪團,認為這些人來台灣能夠活絡台灣房地產,結果咧!似乎是拿自己的熱臉去貼人家的什麼東西。
2010年「富豪高雄買房團」的花招又出現!要了解,房地產是有很深的「地域性」,你的工作在台北、你不會去住高雄;你的朋友、社交圈在台北,你不會去住高雄;有能力買台北市大安區的人,是不會去買台北縣汐止房地產的;所以,如果花每坪100萬元買高雄豪宅,跟花同樣價錢住在台北大安區、信義區,你會選擇哪一個?
台北市仁愛路的「帝寶」擺在台北,現在就是要賣1坪150萬元以上,但是,同樣的建築擺到高雄去,如果也是要賣這個價錢,高雄人也許會罵你「肖仔,賣給鬼喔!」更何況,台北市豪宅現在平均預售單價每坪約在150萬元左右,高雄豪宅充其量每坪50萬元,價差3倍,真的如同建商預測的「5年之後高雄豪宅上看100萬元」,請問,那個時候台北市的豪宅要不要上看每坪300萬元,你自己仔細想想,有這個可能嗎?或者,真有這種狀況,你會先買哪裡的豪宅?
媒體帶領豪宅團前往高雄參觀「難道是免費」的?受邀參觀的建商難道不要回饋廣告預算?帶一批所謂的「富豪」去高雄房地產一日遊,這些「富豪」享受著高規格的接待,這是「互利」之一;這樣的活動讓一堆媒體免費的跟著報導,炒熱高雄的房地產,對於建商推案有幫助,這是「互利」之二;而主辦單位這中間的廣告收益,則是「互利」之三;如果消費者把這樣的事件當真,那你就輸了,如果,你把這樣的事件當成一場戲來看,戲碼落幕,就忘記他,不要想著高雄房價能夠一飛沖天,站在消費者角度,你也算是贏家。
今日新聞/文/MyGo.com衷柏宣 010/01/15

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