房貸回扣叫停 中國、台灣態度各異

仲介公司與銀行之間的關係微妙,前者算是後者的大型客戶,只要掌握住規模仲介客戶,銀行的房貸業務就有一定的績效,為了抓住這群”忠實戶”,逐漸發展出「回扣」陋習,不僅中國大陸如此,台灣亦然。
房貸仲介業從銀行拿「回扣」(佣金)的陋習,未來可能在中國銀行界消失了!據指出,中國銀行業協會發佈通知,要求全中國的商業銀行會員加強自律,自今年起,正式停止房貸佣金的陋習。
「中國經濟時報」報導,在最近公布的「關於規範做好個人房地產抵押貸款業務,維護市場秩序的自律共識」通知中,中國銀行業協會要求各會員銀行,在辦理個人住房抵押貸款業務時,應加強自律。並自2010年1月1日起,停止以任何形式向房貸仲介、及其從業人員,支付與所提供的服務不對稱、純粹業務介紹的「佣金」費用。
中國銀監會副主席王兆星表示,房地產市場已經成為中國經濟發展的一個重要的領域,也是銀行業務的一個重要領域。房地產的開發貸款和個人住房抵押貸款,已經佔居整個貸款餘額的20%左右,可以想見,房貸仲介佣金,也是一項龐大數字。
中國經濟時報指出,仲介房貸取回扣的情況會盛行,主要是各商業銀行在房貸市場競爭中,為了從房地產仲介,以及房貸抵押服務公司手中,獲得貸款業務,通常會向這些機構支付佣金,佣金支付水準從貸款總額的0.3%到3%不等,而在主要一線城市,佣金甚至達貸款總額0.5%至2%。
住展房屋網總監陳韻如表示,回扣佣金的陋習,主要的缺點,一來是讓銀行失卻公平的立場,對申請貸款的房屋鑑價,完全取信仲介的價格,增加擔保風險;二來則是道德層面的問題,這種幾近檯面化的陋習,原本便不應該存在,造成市場差異性,有失社會公平。
也就是說,仲介取得對銀行的優勢立場後,未來等於是說,向仲介買房子,貸款條件就會比較好,像是利率比較低,或是房貸比較高等等;相對比較之下,一般人要是個人向銀行申請房貸,可能就沒有這些優惠,這種差異性的不公應該屏除。
房貸回扣不單是中國大陸才出現的狀況,台灣市場更是行之有年,只是主管單位漠視問題的存在吧!針對這個狀況,中國大陸已經公開提出勸說,台灣可能還是鴕鳥心態之不聞不問呢!
住展房屋網 2010-01-14

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