台北縣房價具增值潛力 連續三年移入人口居首

全台各縣市淨遷入人口大調查,最具財氣的置產樂園在哪裡?決勝房市 從人口流動找抗跌保值區域!

房價漲,如何避免買在高點,抗跌保值的房子要怎挑?專家建議「最好找人口數還在增加,重大開發案及交通建設也仍在增加的地區」,由於人口多、需求量較大,加上重大開發及交通建設也能增加區位優勢,未來若要換屋,也比較容易轉手。

從所得與人口流動分析,太平洋房屋最看好台北縣房價具增值能力。

北縣連續三年移入人口居冠 穩健具增值空間!

台北縣連續三年獲全台各縣市淨遷入人口數第一名,96年/淨遷入16,057人、97年/淨遷入21,342人、98年(1~11月)/淨遷入23,574人【如附表1.,淨遷入總人數=總遷入-總遷出(人數) 資料來源:內政部戶政司】。

李珠華副總表示,北市房價高不可攀,北縣以相對較低房價水準,成為北市通勤族群之購屋首選

99年12月25日台北縣將正式升格直轄市(台北縣政府民政局資料),未來「升格行情」直逼北市部分地區,現在就卡位增值空間較為明顯的一線增值區段,投報率預估可勝過北市部分地區。

北縣地價指數上漲1.78% 房價回溫!

臺北縣政府地政局配合內政部「都市地價指數」查價工作最新結果出爐,指出(98/4月至98/9月)地價總指數較(97/10月至98/3月)上漲1.78%,其中以新店、永和、板橋、三重、土城、新莊、中和、汐止等區域,房價回溫最為顯著。

李珠華副總指出,受到北市高房價排擠效應影響,在地利優勢、升格利多及重大開發案、交通建設持續推動下,整體地價止跌回穩,今年北縣買賣移轉件數累計至11月底止已達9萬6,096件,

全年有機會突破10萬件,是今年少數交易量有成長的地區。其中板橋新板特區,在公共建設先到位,四鐵共構優勢及新市政開發的加分下,預期未來商機無限

新莊受惠於捷運新莊線,今年下半年起,頭前重劃區新建案陸續推出,帶動房市交易活絡。三重、永和、中和、新店及土城等,則挾地利及較低房價的比價優勢,吸引北市自住購屋需求者,沿著捷運線往本縣遷徙,

其中汐止在內湖、南港發展帶動下,加上本身聯外交通便利、生活機能完善及捷運民生汐止線確定興建等利多因素,近期房市買氣逐漸回升。

找對的標的物 房市贏家不變守則 ,今年第2季以來,由於受惠於MOU、ECFA政策利多,兩岸經貿交流逐漸正常化、自由化,加上低利率環境不變,房市景氣逐漸好轉,房價也順勢扶搖直上,台北市,由於短期價格飊漲過速,買方追價力道變弱,而衍生境內移民風潮。

李珠華副總衷心提醒購屋大眾,房地產市場不可能回到齊漲齊跌的局面,而是要看個案區域表現

現階段購屋,不管是自住或投資,務必考量日後「流動性」因素,對於將來如果很不好轉手的產品,最好敬而遠之。不過一般自住購屋的潛在居住需求並不會減少,還是有人必須買房子

想成為2010年的房市贏家,購屋務必更精明些,除了從人口流動看房市需求為參考因素外,也建議挑選市場轉手性高的精華地段「主流產品」,房價會較有支撐力。
HiNet廣編特稿 2010-01-14

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