辦公區變更商業區? 黎明商圈添話題

黎明商圈位居七期南側,以黎明新村命名,近幾年來商圈內新大樓如雨後春筍般成長,商圈範圍擴大吸引更多建商收購土地,接連推出中坪數中高價位大樓,銷售成績斐然。最近傳出因行政院長吳敦義出身南投的背景因素,黎明新村內原省府辦公處的行政院中部辦公廳,可能被要求搬遷至中興新村或台中高鐵特區集中辦公,將留下2萬坪國有土地,行政院計畫變更為商業區與住宅區作標售之用,消息傳出立刻引起市場一陣騷動。如果計劃實現,不但可以活化國有土地資產更能帶動地方繁榮,當地人士與建商多抱以高度期待。
無關變更與否 黎明商圈繁榮壯大,黎明商圈的房屋類型多元、價位中平,整體表現相當穩健。觀察近幾年「黎明新村」透天厝的房市變化,均呈現價漲量縮的現像。仲介提供黎明新村透天最新成交價,原裝版未翻新地坪16坪的成交550萬元,地坪26坪的成交價910萬元,黎明附近中檔新成屋大樓開價在17~22萬元/坪,十年內中古樓開價約12~16萬元/坪。
當地仲介表示,緊臨黎明新村邊的單元二建地交地後,行情約有30萬元/坪。春耕不動產老闆陳三奇表示,黎明新村的政府辦公處變更為商業區或住宅區,等於是擴大七期為「大七期」,能變更是地方上的利多。建築界人士表示,黎明商圈與七期南側實際上已經緊密相連整合,黎明商圈黃金地段就在黎明辦公廳一帶,由於黎明商圈聲名大噪外來人口持續遷入,街廓不斷擴大,假設如同台中市政府希望黎明土地不變更出售,應該都無損黎明商圈的繁榮壯大。
黎明商圈與7期合體 機能強化房價看俏,台中七期南側與黎明商圈的房市表現都相當亮眼,建商積極開發這兩個區域,就是仰賴「七期」的金字招牌與「黎明商圈」的超優生活機能。近幾年曾經推過大樓個案的建商分別有:太子、順天、雋業、惠宇、鉅虹、聚合發、尉鑫、哲園、雙橡園、時代、新業、精銳。
隨商圈人口暴增,現在商圈加入更多的知名連鎖超市、美妝店、書店、餐飲店、家具店,將來自辦重劃區單元2加入商圈後,七期與黎明商圈邊界消失出現雙贏局勢,七期南側如同吃了大補丸,久被垢病的貧乏生活機能好轉,黎明商圈的整體房價也因七期光芒與超優環境質感而水漲船高。
【網路地產王/劉祈相/台中報導】最後更新:2010/01/14