09 1 月 買湯屋 三要四問不可少
受全球暖化效應影響，建商大推溫泉住宅的盛況不再，連續幾年溫泉住宅預售市場顯得有些冷清，但隨著房地產市場兩極化趨勢明顯，部分訴求戶戶有湯屋的建案，都改走大坪數規劃，使溫泉住宅市場也出現豪宅化現象。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，溫泉住宅因附
加價值高，產品較具賣相，價格也高人一等，使溫泉住宅成為近來許多個案或大型造鎮社區的重要銷售賣點。但溫泉不易取得，溫泉法通過後，對國內溫泉使用採取總量管制，溫泉業者須向經濟部水利署申請溫泉水權，因此有沒有水權（是否真的有溫泉）、溫泉質與量如何？購買前要先弄清楚，才不至於買到假溫泉。
要驗明正身 蘇啟榮也提醒購屋者，選購溫泉住宅要留意「三要」：要注意「水權與水質」、「交通要便利」、「產權所屬與營運方式」。北台灣擁有天然溫泉資源的地區不多，但近兩年來卻有很多不曾發現溫泉的地方號稱挖到溫泉，並以溫泉住宅的產品包裝開賣。因此對於購買溫泉住宅個案，首先要驗明正身，是否有合法水權或溫泉開發許可，若非「鑽探取泉」，更要確實了解溫泉來源，是天然湧泉？還是「外面接過來」、「外面運來」、「泡出來的」、「是地熱水」，是真溫泉還是假溫泉？畢竟出自何種泉質，也攸關溫泉住宅的身價，因此購買溫泉住宅首要課題是「注意水權與水質」。
要交通便利 至於一般住宅注重的交通便利與生活機能，溫泉住宅常被定位為休閒住宅或第二屋（second house），但仍不可或缺。1994年時名噪一時的萬里喜凱亞溫泉休閒住宅，就因地處偏遠，民眾購買後很少使用，才會轉型為溫泉飯店。
購買溫泉住宅，交通條件相當重要，捷運站附近是最佳選擇，因為使用機會大增，日後要轉手或出租也較容易，這是新北投溫泉住宅受歡迎的主因。因此，「交通便利」是溫泉住宅能熱賣的第二要件。
要知道產權 買溫泉住宅，第三是要知道「產權所屬與營運方式」，戶戶有溫泉的溫泉住宅、公共設施型溫泉住宅，及獨立產權會館式（俱樂部）溫泉住宅，其產權所屬、費用負擔與使用方式，均有很大不同。
公共設施型溫泉設施產權由所有住戶共同持分，獨立產權會館（俱樂部）溫泉設施產權則由建商獨立持有，前者購置與維護費用由住戶平均分攤，經常使用最划算。但若社區進駐率太低，分擔管理費將高出預期，未來的營運問題令人擔憂。採俱樂部方式經營的會館式溫泉住宅品質較高，住戶有會員卡，符合使用者付費精神，但費用較高。
問產品優劣 信義房屋指出，選購溫泉住宅除了三要，「四問」也不可少。首先要問買那種產品較好？多數人將溫泉住宅當第二宅使用，為了日後轉手方便，買溫泉住宅以「小坪數產品較佳」，12坪至20坪產品最適當，一大房、一加一房或二房產品是較佳的格局，太大或太小坪數，未來轉手或出租會面臨較大的抗性。
問是否共用 二問是否屬天然湧泉？溫泉號稱有醫效，當然是「天然的最好」。但據了解，若要享受原湯原汁，目前北投溫泉的資源僅能滿足市場十分之一需求量，民眾可向建商、大樓管委會索取管線圖、水質證明、及使用權益等相關資料。
三問是否屬獨立湯屋？信義房屋指出，戶戶有溫泉是最理想，因為在家洗溫泉不受時間限制，舒適又自在，衛生條件也較好。至於公共設施型溫泉有使用時間限制，居民素質與管理也攸關溫泉品質，因此「自家有溫泉比公共使用的好」。
問有無管理 四問是否有「飯店式管理」，溫泉住宅跟一般住宅一樣，有良好管理可為房價加分，租金投資報酬率較高，也較具保值功能，因此有飯店式管理的溫泉住宅較值得考慮。
溫泉住宅當中最優的是戶戶有溫泉，直接在家泡湯。若是大眾池或公共湯屋，必須與他人共浴，這種溫泉住宅價值相對較低，房價也較低，保值性會較差一些。
另外，溫泉湯屋使用時間一久，對於屋內管線、家電尤其冷氣、銀器等物品容易造成氧化及損壞，因此裝潢及選購家電時，要注意建材的使用區分，以降低損壞率。尤其建商的品牌、口碑、信譽，以及日後的維護管理等，相對更為重要，這些都是影響房價是否保值的主因。
【經濟日報╱文／梁任瑋】