法拍黑暗面 圍標、黑道、騷擾

法拍屋雖便宜,但購買前沒調查清楚,後續惹來的風險很大,房仲業者表示,倘若運氣不好碰到難纏法拍屋,圍標、被流浪漢騷擾等,有可能會有悔不當初的感觸,因此投標前絕對要先做足功課,避免落得一場空。

屋主破壞結構體 得標整修花大錢

房仲業者表示,最常見的法拍屋糾紛,就是原屋主不爽自己房子被拍走,破壞房子,就算是點交屋,一樣有可能會發生這樣狀況。

過去曾經發生過屋主拿水泥塞爆水管,或者破壞房屋結構體,讓得標者入住後,還必須花一筆大錢整修房子,甚至有可能花上好幾百萬重新弄,遇到這類麻煩法拍屋,低價標到不見得是一種好運。更糟的還有被黑道騷擾,甚至流浪漢睡滿整屋等,讓得標屋主不得不放棄,低頭轉讓給其他有意買家。

做足功課降風險 委託代標省麻煩要規避法拍屋風險,只有一條途徑,就是自己認真做好功課。舉例來說,標購資格、優先購買權等,必須在投標前先瞭解。

如法拍標的物是否有承購資格的限制,像國宅、工業用地、農地等,標到的用地是否能如自己所願發展,必須要先知道限制。另外,地上權人、共有人、承租人等,擁有優先購買權,在進行法拍的投標之前,應先查明其他人是否有優先購買權。網路地產王/黃京梧/綜合】

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