未來購屋非時機‧價揚有壓力

根據永慶房屋所作的最新調查,台北市民眾對「未來是購屋時機」的比重,已連三季下滑。永慶房屋總經理葉凌棋說,顯示台北市房價再往上揚有壓力,未來房地產將進入個案表現,而非全面大好。

調查發現,52%受訪民眾認為,政府補貼房貸利息是最能協助購屋的政策,支持興建平價住宅的則有43%。而45%民眾表示,影響今年房地產表現關鍵,在於ECFA是否順利簽定。其次是台股表現、開放陸資來台投資移民與失業率狀況。

淡江大學產經系副教授莊孟翰分析,高房價是大台北地區才有的獨特現象,台中、高雄都屬於豪宅個案表現,稱不上房價全面上漲。目前北市市中心房價高漲是屋主惜售,導致市場釋出量嚴重不足。

莊孟翰表示,政府興建平價住宅只是在跟建商爭利,很多國宅陷入滯銷窘境,部分國宅位置偏遠、乏人問津,施工品質差,飽受批評。他認為,政府施政重點應擺在捷運線的興建與重劃區的開發腳步,加速捷運通車時程與公共工程品質。

葉凌棋說,在市場資金輪漲輪動效應下,北市高房價會迫使原本想在北市購屋的民眾往郊區房價相對便宜地區移動。他看好安康、深坑、中和、土城、三重、蘆洲、汐止等地,有補漲5%到15%空間。

【聯合報 記者許佳佳 台北報導】2010-01-06

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