地上權住宅接受度不高‧難抑高房價

立法院通過民法物權修正案,地上權住宅成為交易新選項。但不動產界人士表示,台灣人習慣有土斯有財,一般人對沒有土地持分的地上權住宅,接受度不高。這項新法有利於擁有大批土地的機構活化資產,要壓抑都會區的高房價,效果恐怕不彰。

住商不動產企畫室主任徐佳馨表示,地上權資產目前最有名的案例,當推台北一○一大樓,與SOGO百貨忠孝本館等營業處所,一般地上權住宅交易在台灣不多見。

地上權住宅的好處是住戶取得成本低,約是一般住宅市價的七成左右。但因沒有土地持分,且有使用期限,未來轉手價可能隨時間而遞減。尤其「買屋不買地」挑戰投資人傳統思維,銀行端放款時相對保守。

至於地役權修正為不動產役權,並明定項目後,之前發生在台北信義計畫區,因建商引進大量容積移轉而增加樓高,可能擋住當地住戶日照權的爭議,即可望因這次修法而獲解決。

不過,也有業者認為,新修正案中僅明定通行、汲水、採光、眺望、電信等五個項目,未來法律條文是否可以擴張解釋,出現所謂「禁止同型營業出現在特定範圍內」的競業條款,仍需有明確判例後,才有依循之道。

此外,區分地上權的修正部分,可讓土地依高度畫分不同的使用範圍,未來公家機關徵收土地時,可望節省預算,對於政府目前吃緊的財務窘境,無異是一大福音。

【聯合報 記者許佳佳 台北報導】