法拍門道多 步步為營最重要

這幾年法拍市場超夯,不少購屋人對於價格便宜的法拍心動不已,不過很多人聽說法拍很繁複,因此打了退堂鼓,不過,法拍業者建議,如果想要自己標購法拍屋,只要選擇已點交的物件,雖然貴一點,但風險比較小,如果仍不放心,委託代標業者,也不失為一個好方法。

詳讀法拍公告 避免標到住不了

想要進入法拍市場,第一步得詳細閱讀法拍公告。法拍公告可以看出拍賣標的物,法院有無排除租賃權存在、標的物是否有其他人有優先購買權、抵押權是否可以塗銷、標的物是否有人承租或佔用等狀況。此外,某些特殊產品,如國宅或農地等,因為有特殊的承購資格限制,投標人要了解自己是否有資格投標,才能進行下一步的動作。

投標書仔細填 保證金支票先備好

法拍業者提醒,如果看到不錯的標的想要投標,就必須要填寫投標書。投標書可向地方法院的查詢服務處服務人員索取。填寫好投標書之後,也要準備不得低於法院公告之保證金金額的支票,才能順利投標。

不過,過去曾經發生投標書書寫錯誤的案例,建議填寫時有幾個小細節要特別注意。包含案號、投標人姓名、不動產標示、金額務必要書寫正確。此外,地址應填寫戶籍地址,如戶籍地與聯絡地址不同時,應註明清楚寄達地址。

填寫內容時應與法院之公告相同,出價應依法院公告之壹筆或數筆土地及建物,分別以國字大寫填寫,並將合計之總金額填寫清楚,每單項之金額應高於法院所定之底價,且合計部份應高於最低總價,每個細節都要留神,才能避免不必要的困擾。

【網路地產王/黃京梧/綜合】

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