成功機率不及5% 都更宅泡沫化?

位於台北市仁愛路四段的「仁愛尚華大樓」,在去年宣佈社區住戶自辦都更,921危樓搖身變成人人稱羨的豪宅,於是大台北地區掀起都更熱潮,屋齡愈高的老舊房子,頓時成了投資客的搶手貨。不過根據統計,台北市去年的都更成功機率不到5個百分點,房仲業者擔心,都更宅的變數、風險高,恐怕會引爆都更宅泡沫化。

都更申請案暴增 核定機率遞減

依據台北市都更處的統計,從民國92年至去年12月25日止,總計在七個年頭當中,都更機率最高為民國96年的7.3%、最低為民國92年的3.28%、平均成功機率為5.56%;至於去年「累積申請都更件數」為427件,當年度核定件數為20件,核算下來成功機率僅4.68%,不到五個百分點。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示,都更成功率下降有兩大主因:一是申請案件暴增,尤其是民國97年90件、民國98年116件,年漲幅28.88%;二是核定案件數未增,民國97年度核定20件,隔年核定件數仍是20件,顯示核定案件成長緩慢,都更去化率太慢;換言之,都更成敗關鍵在時程的長短。

都更路迢迢 口袋不深勿搶進

住戶成功自辦都更的仁愛尚華大樓,前後費時七年才定案動工,對於都更而言,算是相當快速的個案;若是以台北市忠孝東路三段的「正義大樓」都更案,自民國96年事業計劃核定通過之後,已邁入第十五個年頭,迄今仍尚未拆除興建。由此可見,都更宅的變數與風險相當高,口袋不深的投資民眾,不宜貿然搶進。

邱太(火宣)分析,老舊公寓每坪飆破100萬,主要是都更後容積高於現況,才有利可圖,但若是都更時程拉長至十年以上,貸款利息是一筆沉重的負擔,倘若一窩蜂地搶進老舊公寓,恐怕引爆都更宅泡沫化的危機。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

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