房地產景氣建商看多 學者憂資產泡沫化

-前瞻2010年產業景氣專題之5-2009年全球從金融海嘯中逐步復甦,2010年將大展身手。其中,房地產景氣繼續扮演火車頭角色,建商對今年房市充滿信心,推案量數百億元。學者建議政府保守持穩,以防資產泡沫化。

2009年中國挾龐大內需市場,取代外銷,提振經濟,一整年下來達成經濟成長「保8」,也同步加快亞洲各國復甦腳步,熱錢不斷往亞洲流,直接推升各國股市和房產價格。

國際貨幣基金、亞洲開發銀行等組織均預測,中國今年經濟成長率可達9%以上,是全球成長最快速的經濟體。亞洲各國可望繼續受惠中國高經濟成長動力。不過,熱錢快速流入,讓學者更擔心資產泡沫化。

台大經濟系教授林建甫日前在台灣綜合研究院「2010年台灣及主要國家經濟展望」研討會中表示,去年初各國強力救市,降低利率,將資金導入股房市,當時他認為全球經濟可望V型反轉,目前觀察,雖然經濟復甦仍有挑戰,但不太可能發生W型復甦。

林建甫指出,過去一年政府降息主因是為讓企業融資成本下降,但企業滿手現金,降息對企業融資成本下降效果有限。降息最大受惠產業反而變成營建業,造成資產價格上漲,台灣經濟也面臨泡沫化疑慮,政府應正視這些問題,解決方法之一就是升息。

台灣經濟研究院六所所長楊家彥表示,中國大陸領先全球復甦,被視為帶領全球經濟復甦的重要角色,不過大陸面臨資產泡沫、產能過剩等危機,也將影響台灣經濟表現。

台經院專案經理李慧萍表示,中國為提振經濟下猛藥,貨幣供給、信貸大量增加,資金卻未流入實體經濟,大量轉向資產市場,股房市價格持續高漲,短期也面臨資產泡沫危機。

李慧萍指出,大陸資產價格若泡沫,部分資金將流向台灣,進一步支撐台灣的商用不動產行情,不過,產能過剩將使台灣相關產業價格混亂。

寶華綜合經濟研究院長梁國源倒是相對樂觀,他說,2010年台灣經濟成長達 4%以上為合理預測,隨景氣復甦,所得增加將刺激消費,今年經濟有機會回到海嘯前水準。

梁國源表示,全球經濟面臨的不確定性,包括各國振興經濟措施退場時機及方式拿捏不佳、資產泡沫再度形成等;但即使面臨這些疑慮,但各國祭出龐大振興措施至今仍未完全發酵,2010年的全球復甦或許不是很強壯,但亦不至於發生資產泡沫疑慮。

但隨著兩岸往來更密切,更水乳交融,市場人士對台灣經濟前景充滿信心,大型建商甚至準備推案量動輒新台幣數百億元。

遠雄企業集團董事長趙藤雄說,遠雄今年推案量約400億元;同時房價可能還有5%到10%上漲空間。

趙藤雄指出,今年推案的重心包括北市內湖「遠雄新都」的 5 個建案約 100 餘億元、新莊副都心約 100億元、三峽「大學京都」 60 億元。

華固建設 (2548) 副總經理劉若梅也說,華固看好今年上半年景氣,全年入帳約200億元;包括「雙橡園」、「千代田」、「奧之松」今年可交屋;北市南港區的「文匯」和中山區吉林路的「鼎苑」已經動工,今年依完工比例即可認列營收。

已經拿到建照,今年即將動工的包括南港區與台肥公司 (1722) 合作的「天匯」;吉林路的「吉邸」等;華固將視市場脈動彈性調整推案。

信義房屋(9940)不動產企研室經理蘇啟榮認為,整體房貸利率維持低檔,甚至有些銀行利率不及2%,因此有利房市買氣,但市場普遍預測今年利率有機會止跌回升,而且屬於持續性的小幅彈升,對購屋人負擔程度影響不大,但要觀察心理層面影響。

蘇啟榮觀察,不少建商看好今年房市,去年 928檔期推案不積極,反而慢慢準備在今年第 1季大展身手。

信義代銷預估,今年329檔期將是近年最熱的一次,大台北地區亮點包括南港、內湖、文山區、新莊等地,329檔期推出的指標個案,有機會挑戰區域高價,銷售成績可視為今年房市的先行指標。

蘇啟榮強調,整體評估,今年的升息幅度不大,資金水位也高,景氣樂觀,新增供給不多,房價要大幅修正不容易。不過資金行情可能不若去年暢旺,投資交易可能會少一些,整體將持續盤整,價量的變動不會太大。

(中央社記者韋樞台北2010年1月3日電)